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靠買房發財？5大跡象曝房市到夢醒時分
By 工商時報 數位編輯 on 2019-10-17
買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，在過去房市景氣好時，甚至一度達到了全民買房的地步，但如今房市景氣反轉向下，情況早已大不相同，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良直言，有5大跡象顯示，台灣的房市已走到了夢醒時分。
台灣房價是否還有往上爬的空間？胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，首先以日本為鏡鑑，自首相安倍晉三執政以來，經濟表現良好，股市、房市都有所回暖，但殘酷的真相是，股市、房市幾乎不太可能收復25至30年前的失地，他認為，日本經歷的老齡化以及房市泡沫歷程，值得台灣認真去反思。
第二個跡象則是民眾收入增長的停滯，胡偉良強調，現在民眾能不能買得起房，取決於父母親的購房資助，現在賺多少錢，和未來賺錢的上升速率，以及能省下多少錢這三大因素，其中最有潛力的就是你可以賺的越來越快、越來越多，但如果收入增速從年均9%降至5%，那麼房價就相對地漲價1倍；如果收入不增，那麼房價相對地就上漲了4倍。
跡象之三是台北市的榜樣力量不再，目前看起來這個榜樣在崩塌，台北市的新房巔峰多出現在約2013年底2014年初，此後新房市場明顯萎縮，慘的是，連二手房的交易巔峰也已過去，根據統計，雙北二手房交易價格在過去兩年約有10%~20%的跌幅。胡偉良感慨地說，台北市高房價高成交的花繁錦簇，已是流水落花春去了。
台灣房市可能不再賺錢的第四項跡象則是大多數人都更節儉了，胡偉良指出，目前台灣家庭的債務負擔率超過50%的國際警戒線，同時居民債務相當於可支配收入的95%，高居全亞洲第一，這趨勢對房市意味著，大多數人的投資和消費行為將日益謹慎和節儉，民眾儲蓄在減少，債務卻在增加，囤房也逐漸只是個夢想。
最後一項跡象則是稅制政策扼殺房產投資，胡偉良說，2010年以來陸續上馬的房地產稅制，使得處於歷史中長期頂部的房市更快地向下調整，而2014年以來房市強弩之末的特徵更為明顯：交易量大減，他預期，日後房地產實際年交易量恐怕很難突破30萬棟了。
文章來源：胡偉良的房產觀點
（中時電子報 邱怡萱
