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換屋族回籠 三房重回主流
By 工商時報 袁延壽 on 2019-10-18
大台北房價止跌反彈，精打細算的換屋族買盤也回籠，建商看準此趨勢，產品規劃也改弦易轍，根據調查，今年截至第三季止，大台北預售新案三房產品占比年增六個百分點，反觀以往最夯的二房小宅占比下降五個百分點，在建商搶攻換屋族大餅下，預料三房型可望重回推案主流。
根據住展雜誌調查，至第三季止大台北預售案（不含新成屋）可售戶數中，三房型占比約42.39％，年增約六個百分點，二房型以下的小宅雖仍為最大宗占比48.54％，但比重大減超過五個百分點。
住展雜誌統計，今年前三季，大台北預售案可售戶數為17,421戶，其中以二房型以下小宅最多達8,456戶，三房型則有7,384戶，4房以上大坪數住宅供給最少僅1,581戶，占比率只有9.08％。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，大台北預售屋建案三房型占比增加，原因與房市景氣回溫有關，由於購買三房型主要客層為中產家庭、換屋族群，這類族群往往已有自己房子，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。
何世昌認為，去年以來大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實在買盤，建商看到三房需求上升，因此有信心規劃三房產品，也使得三房供給量與市占率明顯走高。
至於台北市部份，住展雜誌指出，三房型占比率已連兩年上升，今年占比一舉突破四成、升至41％；若與2017年歷史低點相比，近兩年三房型所占比率已大增近12個百分點。
此外，北市今年前三季雖然推案量縮，但三房供給量絲毫不受影響，前三季累計釋出1,246戶，已超越去年全年的1,202戶；新北市預售屋三房占比去年為36％，今年急升至約42.68％，大增近六點七個百分點，反觀小宅則大減六個百分點至49％以下，占比已低於五成。
何世昌指出，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。假如未來房市復甦趨勢不變，預料三房型可望重回推案主流。
