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2017年04月01日
管委會管什麼 社區大小事，常須麻煩管委會處理，然而遇到什麼都不管的管委會，亂糟糟的社區令人煩；遇到管很大的管委會，影響居住的氛圍令人氣。本周《地產王》告訴你，管委會到底在管什麼，才不會遇到爭執時理不直氣不壯。 採訪╱張琬聆 管委會負責的事項包山包海，須協調、管理許多社區大小事。
社區大樓就像個小型社會，為維護秩序及方便管理，由區分所有權人推舉出管理委員會來處理社區事務，管委會主委就像鄰里長的身分，負責執行區權會所制定的規約。專家認為，因管的事情五花八門，所以易出現越權的狀況。
社區規約須經區權會同意後，方可公告執行。 房產專家Sway認為，「不只是公共空間要管，連住戶之間的人事、屋子裡的變動等，通通都管。」雖什麼都管，但管委會對住戶的要求其實鬆緊由人，沒有好壞之分，只要規約制定得宜，就不怕管委會亂搞。 儘管管委會的工作包山包海，但該組織並非執法單位，只能規勸、調解，且多是經區權會同意、列入規約中的事項才可管制。
以下便從管委會在公領域、私領域及財務3大面向，討論易起糾紛的事項，看看到底管委會管太大，還是管得理所當然！ 管委會管什麼？ 範圍 / 內容
◎公共空間 ．公共空間的清潔、維護、修繕及改良 ．維護大樓及其周圍的安全及環境 ．點交並保管公設及其附屬設施設備 ．申報公共安全檢查及消防安全設備檢修及改善
◎公共事務 ．執行區分所有權人會議決議事項 ．保管及運用公共基金等經費 ．保管規約、會議紀錄、設施管線圖、會記帳簿、財務報表、公安檢修等文件及相關印鑑 ．提出及公告會計報告、結算報告與其他管理事項 ．管理、監督委任的物業管理人員
◎住戶事務 ．制止、協調住戶違規事項 資料來源：《公寓大廈管理條例》、《蘋果》採訪整理 管委會與住戶常見糾紛 事項 / 說明
◎禁止飼養寵物 ．若由區權會通過禁養，寫入規約中便合法
◎禁止住戶加裝隱形鐵窗 ．家有12歲以下兒童或65歲以上老人，外牆開口部或陽台可設置不妨礙逃生、不突出外牆的防墜設施
◎梯廳不能放置鞋櫃、雜物 ．為免阻礙逃生，違反消防法規，梯廳間不能放置任何雜物
◎汽車位不得停放機車腳踏車及其他雜物 ．為方便管理及維護安全，汽車位不得堆放雜物 ◎擅自調漲管理費 ．須經區權會通過，方可調漲管理費
◎須告知裝潢施工 ．修繕、施工前應向社區管委會通知、申請許可 資料來源：《蘋果》採訪整理
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170401/37602540/
管委會管什麼 社區大小事，常須麻煩管委會處理，然而遇到什麼都不管的管委會，亂糟糟的社區令人煩；遇到管很大的管委會，影響居住的氛圍令人氣。本周《地產王》告訴你，管委會到底在管什麼，才不會遇到爭執時理不直氣不壯。 採訪╱張琬聆 管委會負責的事項包山包海，須協調、管理許多社區大小事。
社區大樓就像個小型社會，為維護秩序及方便管理，由區分所有權人推舉出管理委員會來處理社區事務，管委會主委就像鄰里長的身分，負責執行區權會所制定的規約。專家認為，因管的事情五花八門，所以易出現越權的狀況。
社區規約須經區權會同意後，方可公告執行。 房產專家Sway認為，「不只是公共空間要管，連住戶之間的人事、屋子裡的變動等，通通都管。」雖什麼都管，但管委會對住戶的要求其實鬆緊由人，沒有好壞之分，只要規約制定得宜，就不怕管委會亂搞。 儘管管委會的工作包山包海，但該組織並非執法單位，只能規勸、調解，且多是經區權會同意、列入規約中的事項才可管制。
以下便從管委會在公領域、私領域及財務3大面向，討論易起糾紛的事項，看看到底管委會管太大，還是管得理所當然！ 管委會管什麼？ 範圍 / 內容
◎公共空間 ．公共空間的清潔、維護、修繕及改良 ．維護大樓及其周圍的安全及環境 ．點交並保管公設及其附屬設施設備 ．申報公共安全檢查及消防安全設備檢修及改善
◎公共事務 ．執行區分所有權人會議決議事項 ．保管及運用公共基金等經費 ．保管規約、會議紀錄、設施管線圖、會記帳簿、財務報表、公安檢修等文件及相關印鑑 ．提出及公告會計報告、結算報告與其他管理事項 ．管理、監督委任的物業管理人員
◎住戶事務 ．制止、協調住戶違規事項 資料來源：《公寓大廈管理條例》、《蘋果》採訪整理 管委會與住戶常見糾紛 事項 / 說明
◎禁止飼養寵物 ．若由區權會通過禁養，寫入規約中便合法
◎禁止住戶加裝隱形鐵窗 ．家有12歲以下兒童或65歲以上老人，外牆開口部或陽台可設置不妨礙逃生、不突出外牆的防墜設施
◎梯廳不能放置鞋櫃、雜物 ．為免阻礙逃生，違反消防法規，梯廳間不能放置任何雜物
◎汽車位不得停放機車腳踏車及其他雜物 ．為方便管理及維護安全，汽車位不得堆放雜物 ◎擅自調漲管理費 ．須經區權會通過，方可調漲管理費
◎須告知裝潢施工 ．修繕、施工前應向社區管委會通知、申請許可 資料來源：《蘋果》採訪整理
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170401/37602540/
