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作者： 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年10月31日 上午5:30
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，優質的商用不動產仍有高點可期，有些外資法人已開始投入「開發型不動產」，如雙子星開發案，布局台灣。圖/蔡惠芳 …
工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】
世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理林俊銘表示，最近不動產融資明顯緊縮、商用不動產抬頭，使得外資參與「開發型不動產」的最佳時機浮現；新北市中永和的住宅案、雙子星C1D1捷運聯開案，都是外資和本國建商合資的最新案例，預料外資來台參與「開發型不動產」，將蔚為趨勢。
林俊銘表示，接下來，信義計畫區A25可能是外資和陸資、本國買家較勁的舞台。台灣商用不動產市場在兩岸關係大鬆綁，中長線看好之際，已浮現出吸引外資法人的最佳買點。總體來說，預料2013年商用不動產市場會比今年更旺。以下是專訪重要內容
問：今年商用不動產價格屢創天價，依QE3上路、但歐美經濟仍衰退的局勢看，接下來台灣價格會「到頂」嗎？
答：還不會「到頂」。
雖然最近辦公、廠辦、土地和住宅屢創高價，或許外界會擔心價格會面臨觸頂，但只要地段好、條件不錯的優質不動產，依然有高價可期。
從供需結構看，此時雖價格已漲了一波，但賣方紛紛想逢高調節資產，壽險業和外資、傳產業等潛在買家，卻抱著龐大游資、找不到適當出路，因此檯面下還有很多交易正洽談中。預料明年總體商用不動產、土地成交金額，都可能超越今年。
問：外資法人對台灣市場評價如何？
答：台灣擁有兩岸關係大鬆綁、融資利率低、商用不動產和土地行情和國際城市相比，仍維持相對低點等優勢，不論住宅、商用不動產，都有開發價值。
除了雷曼兄弟破產前曾與揚昇開發合資開發博愛路住宅案之外，今年外資又積極活躍台灣，像馬來西亞GAW Capital基匯資本買內湖東京科技大樓、豐泰地產Phoenix Property Investors買下興富發「圓山1號院」店面、香港商買下東鉅大樓等；最近，更有外資私募基金參與新北市中永和住宅案的JV，還有雙子星C1D1由馬來西亞、日本和台灣JV合資。主要都是看好台灣資產價值。接下來，要觀察A25。已有外資、陸資評估中。
問：A25對於陸資企業的誘因為何？
答：一定是地標的價值，但目前陸資評估重點，已不再是法令允許持股上限多少？而是在於如何「出場」、如何在BOT年限視情況合法轉售或獲利了結；另外，政府公權力如何排除地上物點交困難，順利交地，也是外資和陸資考量重點之一。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，優質的商用不動產仍有高點可期，有些外資法人已開始投入「開發型不動產」，如雙子星開發案，布局台灣。圖/蔡惠芳 …
工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】
世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理林俊銘表示，最近不動產融資明顯緊縮、商用不動產抬頭，使得外資參與「開發型不動產」的最佳時機浮現；新北市中永和的住宅案、雙子星C1D1捷運聯開案，都是外資和本國建商合資的最新案例，預料外資來台參與「開發型不動產」，將蔚為趨勢。
林俊銘表示，接下來，信義計畫區A25可能是外資和陸資、本國買家較勁的舞台。台灣商用不動產市場在兩岸關係大鬆綁，中長線看好之際，已浮現出吸引外資法人的最佳買點。總體來說，預料2013年商用不動產市場會比今年更旺。以下是專訪重要內容
問：今年商用不動產價格屢創天價，依QE3上路、但歐美經濟仍衰退的局勢看，接下來台灣價格會「到頂」嗎？
答：還不會「到頂」。
雖然最近辦公、廠辦、土地和住宅屢創高價，或許外界會擔心價格會面臨觸頂，但只要地段好、條件不錯的優質不動產，依然有高價可期。
從供需結構看，此時雖價格已漲了一波，但賣方紛紛想逢高調節資產，壽險業和外資、傳產業等潛在買家，卻抱著龐大游資、找不到適當出路，因此檯面下還有很多交易正洽談中。預料明年總體商用不動產、土地成交金額，都可能超越今年。
問：外資法人對台灣市場評價如何？
答：台灣擁有兩岸關係大鬆綁、融資利率低、商用不動產和土地行情和國際城市相比，仍維持相對低點等優勢，不論住宅、商用不動產，都有開發價值。
除了雷曼兄弟破產前曾與揚昇開發合資開發博愛路住宅案之外，今年外資又積極活躍台灣，像馬來西亞GAW Capital基匯資本買內湖東京科技大樓、豐泰地產Phoenix Property Investors買下興富發「圓山1號院」店面、香港商買下東鉅大樓等；最近，更有外資私募基金參與新北市中永和住宅案的JV，還有雙子星C1D1由馬來西亞、日本和台灣JV合資。主要都是看好台灣資產價值。接下來，要觀察A25。已有外資、陸資評估中。
問：A25對於陸資企業的誘因為何？
答：一定是地標的價值，但目前陸資評估重點，已不再是法令允許持股上限多少？而是在於如何「出場」、如何在BOT年限視情況合法轉售或獲利了結；另外，政府公權力如何排除地上物點交困難，順利交地，也是外資和陸資考量重點之一。
