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作者： 易憲容 | 旺報 – 2013年6月20日 上午5:30
旺報【易憲容】
從6月18日公布的2013年5月分70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，大陸住房市場價格已經連續上漲13個月了。住房市場價格不僅上漲，而且在快速上漲；不僅一手房市場價格在快速上漲，二手房市場的價格也在快速上漲。比如新房銷售的價格，環比上漲最高的城市達2.9%（年化率為達35%以上），同比上漲最高的城市達到15.5%。如果國內住房市場的價格繼續上漲，那只能把未來中國經濟推向全面衰退的不歸路。
大陸住房市場價格為何會持續一年多上漲，而且上漲的幅度又是這樣大？當前市場流行的觀點認為，是住房「剛性需求」推動住房市場的價格持續上漲的。按照這種解釋，住房市場的價格之所以會上漲，是因為居民住房消費需求所造成，是由於住房供求關係所造成，如果不解決當前住房市場供不應求問題，房價仍然會漲。
但實際上，住房的「剛性需求」是不存在的，如果房價過高，居民沒有能力購買，哪裡來的需求？還有，住房產品與其他產品有根本上的差別，即既可消費也可投資，如果住房是投資品，它的需求可以是零到無窮大；如果住房投資需求為無窮大，那麼希望增加供給來解決房價上漲問題只能緣木求魚。
就目前大陸住房市場的情況來看，特別是一線城市，當住房銷售突然快速下跌時，其住房價格並沒有隨住房銷售而下跌，反而上漲，這就說明了當前住房市場完全是以投資為主導的市場。在這樣一個市場，住房價格並不會隨著住房銷售量的大小而變化，而是取決投資者對住房市場價格預期，或市場價格由預期來決定。這不僅說明當前國內住房市場是一個投資為主導的市場，而且說明了增加住房供給是無法平抑房價的。
在這個以投資為主導的住房市場，為何投資者預期房價會繼續上漲呢？市場主流的看法認為，政府為了GDP增長，為了地方政府的土地財政，為了消耗過剩的產量，政府不願意讓房價下跌，因此，任何宏觀調控政策都不會觸及到導致房價下跌的核心政策，也不會讓國內房地產市場出現真正的調整。
而且，民眾已經看得十分清楚，儘管上一屆政府出台所謂的房地產宏觀調控的「國五條」，但新政府到目前既沒有出現任何房地產宏觀調控的新政策，也沒有對房地產市場作任何表態。在這種情況下，市場只能猜測，面對當前不斷下行的GDP增長，房地產啟動又可以是保證GDP最好的工具。所以，當前房地產企業的傾向是未來房地產宏觀政策會進一步放鬆，會減少政府對房地產市場干預，增加房地產市場化的程度。再加上早些炒作十分火熱的城鎮化，在這些人看來，國內住房市場價格會繼續上漲。這就是當前住房市場的普遍預期。
實際上，當前大陸住房市場的價格如此之高，房地產市場面臨的問題如此之多及風險之大，如果政府對房地產市場不進行重大改革與調整，不把房地產泡沫擠出，這個市場是不可持續的。當前國內住房市場價格快速飆升，只會把這個泡沫吹得更大，中國經濟所面臨風險更是增加而已。
旺報【易憲容】
從6月18日公布的2013年5月分70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，大陸住房市場價格已經連續上漲13個月了。住房市場價格不僅上漲，而且在快速上漲；不僅一手房市場價格在快速上漲，二手房市場的價格也在快速上漲。比如新房銷售的價格，環比上漲最高的城市達2.9%（年化率為達35%以上），同比上漲最高的城市達到15.5%。如果國內住房市場的價格繼續上漲，那只能把未來中國經濟推向全面衰退的不歸路。
大陸住房市場價格為何會持續一年多上漲，而且上漲的幅度又是這樣大？當前市場流行的觀點認為，是住房「剛性需求」推動住房市場的價格持續上漲的。按照這種解釋，住房市場的價格之所以會上漲，是因為居民住房消費需求所造成，是由於住房供求關係所造成，如果不解決當前住房市場供不應求問題，房價仍然會漲。
但實際上，住房的「剛性需求」是不存在的，如果房價過高，居民沒有能力購買，哪裡來的需求？還有，住房產品與其他產品有根本上的差別，即既可消費也可投資，如果住房是投資品，它的需求可以是零到無窮大；如果住房投資需求為無窮大，那麼希望增加供給來解決房價上漲問題只能緣木求魚。
就目前大陸住房市場的情況來看，特別是一線城市，當住房銷售突然快速下跌時，其住房價格並沒有隨住房銷售而下跌，反而上漲，這就說明了當前住房市場完全是以投資為主導的市場。在這樣一個市場，住房價格並不會隨著住房銷售量的大小而變化，而是取決投資者對住房市場價格預期，或市場價格由預期來決定。這不僅說明當前國內住房市場是一個投資為主導的市場，而且說明了增加住房供給是無法平抑房價的。
在這個以投資為主導的住房市場，為何投資者預期房價會繼續上漲呢？市場主流的看法認為，政府為了GDP增長，為了地方政府的土地財政，為了消耗過剩的產量，政府不願意讓房價下跌，因此，任何宏觀調控政策都不會觸及到導致房價下跌的核心政策，也不會讓國內房地產市場出現真正的調整。
而且，民眾已經看得十分清楚，儘管上一屆政府出台所謂的房地產宏觀調控的「國五條」，但新政府到目前既沒有出現任何房地產宏觀調控的新政策，也沒有對房地產市場作任何表態。在這種情況下，市場只能猜測，面對當前不斷下行的GDP增長，房地產啟動又可以是保證GDP最好的工具。所以，當前房地產企業的傾向是未來房地產宏觀政策會進一步放鬆，會減少政府對房地產市場干預，增加房地產市場化的程度。再加上早些炒作十分火熱的城鎮化，在這些人看來，國內住房市場價格會繼續上漲。這就是當前住房市場的普遍預期。
實際上，當前大陸住房市場的價格如此之高，房地產市場面臨的問題如此之多及風險之大，如果政府對房地產市場不進行重大改革與調整，不把房地產泡沫擠出，這個市場是不可持續的。當前國內住房市場價格快速飆升，只會把這個泡沫吹得更大，中國經濟所面臨風險更是增加而已。
