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作者： 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月5日 上午5:30
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
全球推量化寬鬆形成低利率環境，連帶推升房地產復甦力道，REITs今年以來股價表現亮眼，法人指出，美國政府持續推動作多房市政策，今年漲幅相對受壓抑的北美REITs相對有補漲空間；基本面穩健的亞洲REITs也有續漲實力，投資人可分批買進。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，近期美國推出重要的房市利多政策，如美國聯邦住房金融局宣布於2013年1月開始放寬房屋抵押貸款政策，降低銀行放貸的疑慮，另一個則是美國政府未來每月將以400億美元購入房貸抵押債券，北美REITs將是未來兩年景氣無虞的投資商品之一。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，標普已開發不動產指數10月漲幅達1.09％，已連續5個月月線收高，11月有望挑戰連續半年紀錄；財政懸崖議題使市場觀望氣氛較濃，美國REITs指數表現短線也受影響，但財政懸崖議題過後，美國REITs指數表現將回歸基本面，預料將出現補漲行情。
摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，美國房市數據再傳佳音，房地產平均佔美國民眾資產比重達24％，對經濟影響重大，新屋開工率更可說是美國景氣的領先指標，隨房市回春，投資人更有理由看好美國經濟前景，REITs、美股都是直接受惠標的。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，就亞太地區來看，澳洲從去年11月以來持續調降利率，相對有利澳洲房地產景氣回溫，就REITs投資價值與評價來看，整體亞洲REITs，日本、新加坡、香港的投資潛力較為看好。
李文孝說，日本10月東京五區辦公大樓空置率由9月的8.9％，下降至8.74％，連續4個月下滑，年底前空置率可望降至8.5％，有利日本REITs類股。日本持續寬鬆貨幣政策，對日本REITs市場與整個房地產市場都相對有利，拉回修正便可逢低佈局。
至於香港，今年香港房價上漲已達20％，預料明年仍有5％至10％的上升空間，相對看好零售型地產股租金成長機會。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，REITs表現普遍優於大盤，顯示資金有持續追求收益型商品的跡象，以今年表現最好的亞洲來看，各國央行持續寬鬆貨幣政策，全球資金充裕，加上大陸買家持續前進香港投資，香港資產價格將持續受益。
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
全球推量化寬鬆形成低利率環境，連帶推升房地產復甦力道，REITs今年以來股價表現亮眼，法人指出，美國政府持續推動作多房市政策，今年漲幅相對受壓抑的北美REITs相對有補漲空間；基本面穩健的亞洲REITs也有續漲實力，投資人可分批買進。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，近期美國推出重要的房市利多政策，如美國聯邦住房金融局宣布於2013年1月開始放寬房屋抵押貸款政策，降低銀行放貸的疑慮，另一個則是美國政府未來每月將以400億美元購入房貸抵押債券，北美REITs將是未來兩年景氣無虞的投資商品之一。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，標普已開發不動產指數10月漲幅達1.09％，已連續5個月月線收高，11月有望挑戰連續半年紀錄；財政懸崖議題使市場觀望氣氛較濃，美國REITs指數表現短線也受影響，但財政懸崖議題過後，美國REITs指數表現將回歸基本面，預料將出現補漲行情。
摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，美國房市數據再傳佳音，房地產平均佔美國民眾資產比重達24％，對經濟影響重大，新屋開工率更可說是美國景氣的領先指標，隨房市回春，投資人更有理由看好美國經濟前景，REITs、美股都是直接受惠標的。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，就亞太地區來看，澳洲從去年11月以來持續調降利率，相對有利澳洲房地產景氣回溫，就REITs投資價值與評價來看，整體亞洲REITs，日本、新加坡、香港的投資潛力較為看好。
李文孝說，日本10月東京五區辦公大樓空置率由9月的8.9％，下降至8.74％，連續4個月下滑，年底前空置率可望降至8.5％，有利日本REITs類股。日本持續寬鬆貨幣政策，對日本REITs市場與整個房地產市場都相對有利，拉回修正便可逢低佈局。
至於香港，今年香港房價上漲已達20％，預料明年仍有5％至10％的上升空間，相對看好零售型地產股租金成長機會。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，REITs表現普遍優於大盤，顯示資金有持續追求收益型商品的跡象，以今年表現最好的亞洲來看，各國央行持續寬鬆貨幣政策，全球資金充裕，加上大陸買家持續前進香港投資，香港資產價格將持續受益。
