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精華簡文投資客、工業宅、工業地飆漲 賴揆解缺地荒的三大阻礙
台灣工業地囤地、養地現象嚴重，甚至被移作他用，從空拍照可看出彰化溪湖工業區有近半土地沒有廠房，照片中被畫上格線的空地原規劃為「羊葡觀光夜市」，目前也不再營運。
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5086061
投資客、工業宅、工業地飆漲 賴揆解缺地荒的三大阻礙
Web Only 文 鄧凱元 2017-11-08
立法院給了賴揆諸如罰款、強制拍賣工業地的殺手鐧，來解產業用地不足問題。但走訪工業區卻發現，地價被炒高，甚至已長出豪宅；投資客種樹、劃停車格都能算已開發，這些問題成了賴揆真實大挑戰。
為了解決產業五缺的缺地問題，立法院三讀通過「產創條例」修法，給了行政院長賴清德尚方寶劍，一是政府工業地被廠商閒置逾三年，經兩年輔導期，仍未進行投資，可以罰款；二是若罰款都無效，可採取強制拍賣手段。
問題一：清出土地，卻面臨工業地價格飆漲
法案雖通過，給了賴院長殺手鐧，但工業地的價格，已經回不去了。
住商機構統計，今年及去年前三季總價1億元的工業用地交易，今年交易量跟交易總價都大幅成長，今年交易31件，相較去年15件增加一倍；今年交易總額185億，跟去年119億相比也大幅增55％。
指標性的成交案，動輒破億。如鬍鬚張在五股區，以2.95億買下372坪工業地；坤昌物業以近10億，買下汐止3700坪土地；在台南，嘉里大榮物流也花了6.6億買下10萬坪土地。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，全台工業區這幾年都在漲，「桃園的工業用地一坪已經賣到20、30萬，中南部一坪也漲了1、2萬，對中小企業是很高的門檻。」
住商不動產新竹經國加盟店店長林文安表示，過去幾年不少企業為了如期交貨，只能選擇買下被墊高售價的工業地擴廠。久而久之，更多人買下高於行情的工業地後，「地價就被鎖定，工業地因此水漲船高。」（延伸閱讀：工業用地三大亂象：天價、囤地、開夜市）
問題二：投資客大舉入侵工業地，養地成為歪風
郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，投資資金轉入工業用地，後來隨著設廠的需求，電商與網路購物平台也需要大筆工業地。
此外，也有很多人投資工業用地，期待可以變更用地，把工業地變成建地，這些因素都讓工業地飆漲。
林文安經常幫企業找地，但他發現，雖然號稱缺地，但手上有地沒蓋廠的人也不少。「一位台商回台要投資，我協助找上建設公司尋地，這家公司從北中南，調出5筆大筆的工業地，5塊地雖然所有權人都不一樣，但持有人分別是員工、股東、老闆等、但其實決策者都是同一家公司的董事長，」林文安說。
此外，工業局曾統計了3年以上的閒置用地，有「獵地王」之稱、基進建設負責人顏豐進，其公司在中壢工業區，至少就有18塊土地，是尚未建廠的土地。
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥說，以往各地方政府為了賺錢，也要爭取個人「政績」，即使還有閒置用地，仍一窩蜂開發產業園區，完成後又疏於管理，才會有養地的歪風興起。
這樣「投資」型的閒置地，是否有辦法靠法拍，讓工業地活化？林文安表示，以過去的經驗來看，「土地上種一棵樹，停一輛車，畫一個停車格，土地都算使用中，」實務認定有待觀察。
問題三：工業地蓋房子，現況不明必須盤實
工業地另一個難題，是被大量的工業宅填滿。但因全台數量眾多，也蓋了房子，各地方政府多半睜一隻眼，閉一隻眼，也不在此次修法所涉及的範圍。（延伸閱讀：「消失的工業區」跑去哪了？）
林文安說，隨著台灣的都市擴增，住宅區一直往外圍擴展，因此周遭的工業地，大量被蓋成工業住宅。因為需求增加，在新竹市區的工業宅，價格甚至比鄰近住宅區還要高。
對此，經濟部工業局工業區組組長陸信雄說，政府會編列預算，先把現況盤點清楚。未來還要再開發產業園區？王進祥說，政府必須先落實盤點機制。其次，如果還要開發園區，應先確實找到要建廠的企業，並且要求提出建廠規劃，並持續追蹤，否則閒置土地的問題將一再重演。
所以囤地罰款、仍無效才拍賣是有效的方法嗎？前文化大學環境設計學院院長楊重信表示，要讓閒置用地釋出，最有效的方法是提高土地的閒置成本，由中央而非地方開徵「閒置工業用地稅」。否則真走到拍賣階段，若有財產權爭議，恐曠日費時。（責任編輯：賴品潔）
台灣工業地囤地、養地現象嚴重，甚至被移作他用，從空拍照可看出彰化溪湖工業區有近半土地沒有廠房，照片中被畫上格線的空地原規劃為「羊葡觀光夜市」，目前也不再營運。
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5086061
投資客、工業宅、工業地飆漲 賴揆解缺地荒的三大阻礙
Web Only 文 鄧凱元 2017-11-08
立法院給了賴揆諸如罰款、強制拍賣工業地的殺手鐧，來解產業用地不足問題。但走訪工業區卻發現，地價被炒高，甚至已長出豪宅；投資客種樹、劃停車格都能算已開發，這些問題成了賴揆真實大挑戰。
為了解決產業五缺的缺地問題，立法院三讀通過「產創條例」修法，給了行政院長賴清德尚方寶劍，一是政府工業地被廠商閒置逾三年，經兩年輔導期，仍未進行投資，可以罰款；二是若罰款都無效，可採取強制拍賣手段。
問題一：清出土地，卻面臨工業地價格飆漲
法案雖通過，給了賴院長殺手鐧，但工業地的價格，已經回不去了。
住商機構統計，今年及去年前三季總價1億元的工業用地交易，今年交易量跟交易總價都大幅成長，今年交易31件，相較去年15件增加一倍；今年交易總額185億，跟去年119億相比也大幅增55％。
指標性的成交案，動輒破億。如鬍鬚張在五股區，以2.95億買下372坪工業地；坤昌物業以近10億，買下汐止3700坪土地；在台南，嘉里大榮物流也花了6.6億買下10萬坪土地。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，全台工業區這幾年都在漲，「桃園的工業用地一坪已經賣到20、30萬，中南部一坪也漲了1、2萬，對中小企業是很高的門檻。」
住商不動產新竹經國加盟店店長林文安表示，過去幾年不少企業為了如期交貨，只能選擇買下被墊高售價的工業地擴廠。久而久之，更多人買下高於行情的工業地後，「地價就被鎖定，工業地因此水漲船高。」（延伸閱讀：工業用地三大亂象：天價、囤地、開夜市）
問題二：投資客大舉入侵工業地，養地成為歪風
郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，投資資金轉入工業用地，後來隨著設廠的需求，電商與網路購物平台也需要大筆工業地。
此外，也有很多人投資工業用地，期待可以變更用地，把工業地變成建地，這些因素都讓工業地飆漲。
林文安經常幫企業找地，但他發現，雖然號稱缺地，但手上有地沒蓋廠的人也不少。「一位台商回台要投資，我協助找上建設公司尋地，這家公司從北中南，調出5筆大筆的工業地，5塊地雖然所有權人都不一樣，但持有人分別是員工、股東、老闆等、但其實決策者都是同一家公司的董事長，」林文安說。
此外，工業局曾統計了3年以上的閒置用地，有「獵地王」之稱、基進建設負責人顏豐進，其公司在中壢工業區，至少就有18塊土地，是尚未建廠的土地。
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥說，以往各地方政府為了賺錢，也要爭取個人「政績」，即使還有閒置用地，仍一窩蜂開發產業園區，完成後又疏於管理，才會有養地的歪風興起。
這樣「投資」型的閒置地，是否有辦法靠法拍，讓工業地活化？林文安表示，以過去的經驗來看，「土地上種一棵樹，停一輛車，畫一個停車格，土地都算使用中，」實務認定有待觀察。
問題三：工業地蓋房子，現況不明必須盤實
工業地另一個難題，是被大量的工業宅填滿。但因全台數量眾多，也蓋了房子，各地方政府多半睜一隻眼，閉一隻眼，也不在此次修法所涉及的範圍。（延伸閱讀：「消失的工業區」跑去哪了？）
林文安說，隨著台灣的都市擴增，住宅區一直往外圍擴展，因此周遭的工業地，大量被蓋成工業住宅。因為需求增加，在新竹市區的工業宅，價格甚至比鄰近住宅區還要高。
對此，經濟部工業局工業區組組長陸信雄說，政府會編列預算，先把現況盤點清楚。未來還要再開發產業園區？王進祥說，政府必須先落實盤點機制。其次，如果還要開發園區，應先確實找到要建廠的企業，並且要求提出建廠規劃，並持續追蹤，否則閒置土地的問題將一再重演。
所以囤地罰款、仍無效才拍賣是有效的方法嗎？前文化大學環境設計學院院長楊重信表示，要讓閒置用地釋出，最有效的方法是提高土地的閒置成本，由中央而非地方開徵「閒置工業用地稅」。否則真走到拍賣階段，若有財產權爭議，恐曠日費時。（責任編輯：賴品潔）
