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甲將自己所有之一筆土地出賣於乙，尚未交付，亦未辦理所有權移轉登記，乙即將該土地轉賣於丙，屆清償期乙未依約將該土地所有權移轉登記於丙，丙一再催促，乙均置之不理，而該土地仍登記為甲所有。請問：丙得如何行使權利，取得該土地所有權？（25 分）
【擬答】：
丙得代位乙請求甲移轉土地所有權登記，再將該土地所有權移轉登記於自己。玆說明理由如下：
題示甲將其所有之一筆土地出賣於乙，雙方有效成立買賣契約，惟土地尚未交付，亦未辦理所有權移轉登記，嗣乙又將該地轉賣於丙，雙方亦成立買賣契約。按買賣契約之性質僅屬於負擔行為，亦即買賣契約之作成，並未使買賣標的物之所有權直接發生變動，故不以出賣人對於標的物有處分權為必要。因此，乙雖出賣他人之物，但其與丙所訂立之買賣契約仍為有效。
清償期屆至後，丙請求乙辦理土地所有權移轉登記，乙卻置之不理，且該土地仍登記為甲所有。按民法第 242 條規定，債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。實務及學者通說認為，於特定物債權，因與債務人之資力無關，僅須特定物債權之實現發生障礙時，債權人即有保全債權之必要而得行使代位權。
題示甲、乙有效成立土地買賣契約後，乙即得請求甲交付土地，並辦理所有權移轉登記（第
348 條第 1 項），惟乙能行使卻怠於行使。由於丙請求乙移轉土地所有權登記之特定物給付
債權，因乙怠於行使其對甲之給付請求權致發生障礙，且乙已負遲延責任（第 243 條）。因
此，丙得依第 242 條及第 348 條第 1 項規定，以自己之名義，代位乙請求甲移轉土地所有權
登記，再將該土地所有權移轉登記於自己。
【擬答】：
丙得代位乙請求甲移轉土地所有權登記，再將該土地所有權移轉登記於自己。玆說明理由如下：
題示甲將其所有之一筆土地出賣於乙，雙方有效成立買賣契約，惟土地尚未交付，亦未辦理所有權移轉登記，嗣乙又將該地轉賣於丙，雙方亦成立買賣契約。按買賣契約之性質僅屬於負擔行為，亦即買賣契約之作成，並未使買賣標的物之所有權直接發生變動，故不以出賣人對於標的物有處分權為必要。因此，乙雖出賣他人之物，但其與丙所訂立之買賣契約仍為有效。
清償期屆至後，丙請求乙辦理土地所有權移轉登記，乙卻置之不理，且該土地仍登記為甲所有。按民法第 242 條規定，債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。實務及學者通說認為，於特定物債權，因與債務人之資力無關，僅須特定物債權之實現發生障礙時，債權人即有保全債權之必要而得行使代位權。
題示甲、乙有效成立土地買賣契約後，乙即得請求甲交付土地，並辦理所有權移轉登記（第
348 條第 1 項），惟乙能行使卻怠於行使。由於丙請求乙移轉土地所有權登記之特定物給付
債權，因乙怠於行使其對甲之給付請求權致發生障礙，且乙已負遲延責任（第 243 條）。因
此，丙得依第 242 條及第 348 條第 1 項規定，以自己之名義，代位乙請求甲移轉土地所有權
登記，再將該土地所有權移轉登記於自己。
