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住宅區買賣的陷阱有:
1.基地內有法定空地(謄本記載與未記載).
2.未鄰建築線.
3.公設未完成
4.假透天住宅.
5.未重劃.
6.須整體開發.
7.分區錯誤.
如果是道路用地與公共設施保留地肯定是沒有住宅區投資價值,就像違建建物或部分違建建物是沒有價值的,買賣不動產一定要查詢:
1.土地登記簿謄本.
2.土地使用分區證明書.
3.都市計畫書圖.
4.地籍圖.
5.所在位置與周邊相關.
6.建物登記謄本(其他登記事項).
7.建物測量成果圖.
也就是說除了一些抵押與債權人因素以外,一定要充分了解該筆不動產的現狀與未來發展,也就是這個不動產是我們所需的東西,且沒有該注意卻未注意的陷阱時,才有價格的考量(便不便宜不是重點,比較價格是可以設計出來的).
我舉一個例子予以說明:
商三與商三特是非常不一樣的!
有一天,我去看一個舊房子,仲介告訴我說,這房子的土地使用分區是商業區,接著就開始在背一些無聊的建蔽率與容積率,接著又是都市更新後的價值等,但因為我懂這東西,我笑笑說,這房子不在都市更新劃定地區,以這個街廓也沒辦法申請都市更新,以這邊預售屋的價格也沒有都市更新的價值,加上這個房子的所在地也不是商業區,是商三特,只是住宅區可以做為區域商業中心使用,根本看不到價值,就算要出租辦公室也租不出去,加上飛航管制線管制,如果以這個價錢的一半還可以賣出去就偷笑了,結果是賣了二年多還在賣!可能是期待遇到傻瓜吧!重點是我不是那個被套牢的人!
所以說,在賣產品與說明產品效能的人(仲介)都不清楚這些地政術語,投資者本身就要更有能力,去識別這些表面像是投資的詐騙案例(不清不楚的騙局)!
