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甲、乙、丙三人共有房屋一棟，應有部分各三分之一，甲將該房屋出租於丁
，又甲看見房屋門窗不牢，僱工修復後交付丁使用。試問：甲將房屋出租於
丁之契約效力為何？乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？甲僱工修復房
屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意，方得為之？請說明之。
甲將房屋出租於丁之契約效力不及於乙、丙：
共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算（
民§820Ⅰ）。
本題甲之應有部分僅三分之一，其單獨將該共有房屋出租於丁之行為並不
符前述之規定，故該契約雖基於債權行為相對性於甲丁間發生拘束力，但
對乙、丙則不生效力。
乙、丙可對丁主張所有物返還請求權：
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之（民§767Ⅰ前）
；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求（民§821
本）。
甲將房屋出租於丁之契約效力不及於乙、丙，故對乙、丙而言，丁係無權
占有其不動產，乙、丙可對丁主張所有物返還請求權，排除丁之無權占有。
甲僱工修復房屋門窗無需事先徵得乙、丙之同意：
共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之（民§820Ⅴ
）。
本題甲看見房屋門窗不牢，僱工修復，係屬對於維護共有物之應有效用及
防止共有物價值減損或降低之行為，因對所有共有人而言皆為有利之行為
，故無需事先徵得乙、丙之同意，即得單獨為之。
