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(2017/10/27)
【法律問蘋果】大樓水管爆裂害淹水 惡房東竟要房客修繕
不具名讀者問：
我租26層樓的大樓第21層當辦公室，去年10月22日(星期六)大樓水管爆裂，我星期一上班時，注意到辦公室地板與梯腳板全泡水，延長線也爆開、自動斷電(均有相片)。管委會總幹事說是14樓住戶某水管零件老舊造成，與管委會無關。14樓說管委會未告知公共區域中的某水管零件要住戶自行汰換。房東要求我完好如初還他，此事他不處理。請問我該怎麼辦？
律師蔡浩適答：
依《民法》第429條規定：「租賃物的修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」也就是說除非租賃合約有另外約定要由讀者負責修繕屋況外，讀者所承租的第21層辦公室的屋況問題，例如：漏水、水管爆裂、電線管路耗損，均應由房東負責修繕。
建議讀者先檢閱與房東簽的合約書，就屋況修繕部分有無特別約定。如果約定是由讀者負責，就該21層辦公室部分，讀者有修繕義務。
如無約定由讀者負責修繕，則回歸到《民法》規定，應由房東負責，房東如不願意修繕，讀者可寄發存證信函催告房東修繕，於期限內房東不為或拒絕修繕，依《民法》第430條規定，讀者可以終止契約或自行修繕而請求房東償還修繕費用，或於租金中抵扣修繕費用。
至於水管爆裂究竟是14樓住戶還是管委會的疏失而導致，可由負責修繕的一方，要求14樓和管委會負責，支出、賠償相關修繕的費用。（許淑惠／採訪整理）
【法律問蘋果】大樓水管爆裂害淹水 惡房東竟要房客修繕
不具名讀者問：
我租26層樓的大樓第21層當辦公室，去年10月22日(星期六)大樓水管爆裂，我星期一上班時，注意到辦公室地板與梯腳板全泡水，延長線也爆開、自動斷電(均有相片)。管委會總幹事說是14樓住戶某水管零件老舊造成，與管委會無關。14樓說管委會未告知公共區域中的某水管零件要住戶自行汰換。房東要求我完好如初還他，此事他不處理。請問我該怎麼辦？
律師蔡浩適答：
依《民法》第429條規定：「租賃物的修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」也就是說除非租賃合約有另外約定要由讀者負責修繕屋況外，讀者所承租的第21層辦公室的屋況問題，例如：漏水、水管爆裂、電線管路耗損，均應由房東負責修繕。
建議讀者先檢閱與房東簽的合約書，就屋況修繕部分有無特別約定。如果約定是由讀者負責，就該21層辦公室部分，讀者有修繕義務。
如無約定由讀者負責修繕，則回歸到《民法》規定，應由房東負責，房東如不願意修繕，讀者可寄發存證信函催告房東修繕，於期限內房東不為或拒絕修繕，依《民法》第430條規定，讀者可以終止契約或自行修繕而請求房東償還修繕費用，或於租金中抵扣修繕費用。
至於水管爆裂究竟是14樓住戶還是管委會的疏失而導致，可由負責修繕的一方，要求14樓和管委會負責，支出、賠償相關修繕的費用。（許淑惠／採訪整理）
