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2017年10月30日
不具名讀者問： 社區主委未經管委會同意，逕行與廠商簽約一項社區工程，工程尚在進行中，主委突請職。社區規約對於主委辭職並無條件限制，但因現在工程缺失尚未完成修繕，無法付完工款，廠商因此寄存證信函，請問該主委是否有應負之法律責任？又該如何保全社區與廠商的權益？
律師蔡浩適答： 建議先行檢視住戶規約，有無對社區主委之權限為具體授權或限制，
如確認主委與廠商簽約的社區工程，已逾越權限或不符合應具備之程序（例如：提交管委會或區分所有權人大會表決），
該主委本身恐有涉犯背信罪嫌，且因此項工程所受損害，亦可請求主委賠償。
但依《公寓大廈管理條例》第29條規定，主委對外代表管委會，除非可以證明廠商與主委掛勾（廠商明知主委有逾權行為），
否則信賴主委可代表管委會之廠商，對主委的逾權行為，仍可依《民法》第169條的規定，主張該工程合約有效，
因而管理委員會有依工程合約付款之義務。
依提問內容所載，工程有缺失尚未完成修繕，此不一定是可以拒絕支付尾款的理由，
基本上，除非工程合約有約定可據此拒付尾款，不然一般而言，於廠商完工時，定作人即有支付尾款的義務，
至於修繕部分，只是廠商另須擔負的瑕疵修補責任。
但是，廠商如不於管委會催告的期限內修補或拒絕修補時，依《民法》第493條、第494條規定，
管委會可以自行僱請其他廠商修補，並請求原廠商償還費用，或主張減少工程款，此時就可以從尚未付的工程款中作抵扣。（許淑惠／採訪整理）
不具名讀者問： 社區主委未經管委會同意，逕行與廠商簽約一項社區工程，工程尚在進行中，主委突請職。社區規約對於主委辭職並無條件限制，但因現在工程缺失尚未完成修繕，無法付完工款，廠商因此寄存證信函，請問該主委是否有應負之法律責任？又該如何保全社區與廠商的權益？
律師蔡浩適答： 建議先行檢視住戶規約，有無對社區主委之權限為具體授權或限制，
如確認主委與廠商簽約的社區工程，已逾越權限或不符合應具備之程序（例如：提交管委會或區分所有權人大會表決），
該主委本身恐有涉犯背信罪嫌，且因此項工程所受損害，亦可請求主委賠償。
但依《公寓大廈管理條例》第29條規定，主委對外代表管委會，除非可以證明廠商與主委掛勾（廠商明知主委有逾權行為），
否則信賴主委可代表管委會之廠商，對主委的逾權行為，仍可依《民法》第169條的規定，主張該工程合約有效，
因而管理委員會有依工程合約付款之義務。
依提問內容所載，工程有缺失尚未完成修繕，此不一定是可以拒絕支付尾款的理由，
基本上，除非工程合約有約定可據此拒付尾款，不然一般而言，於廠商完工時，定作人即有支付尾款的義務，
至於修繕部分，只是廠商另須擔負的瑕疵修補責任。
但是，廠商如不於管委會催告的期限內修補或拒絕修補時，依《民法》第493條、第494條規定，
管委會可以自行僱請其他廠商修補，並請求原廠商償還費用，或主張減少工程款，此時就可以從尚未付的工程款中作抵扣。（許淑惠／採訪整理）
