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中時電子報
2017年11月4日 上午5:50
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
第一太平戴維斯昨（3）日公布統計，日本商用不動產租金報酬率平均5％頗為吸晴，吸引台灣客戶買盤轉進，從2016∼2017年第3季，該公司日本投資團隊已成交超過100億日幣的不動產投資案，其中自用買家比率僅16％，將近84％買家著眼於日本不動產的穩定高投報率。
國內不動產市場低檔盤整，造成游資紛紛外流到海外不動產，迄今風潮已延燒5年。第一太平戴維斯台灣區總經理邱奕平表示，以日本來說，向來深受台灣投資人青睞，2017年上半年在亞太地區跨境商用不動產交易中，也榮登第一名。全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics（RCA）的統計，日本跨境不動產交易總額為178億美元，年成長率達14％，主要資金來自美國、新加坡；交易排名第二與第三分別為中國、香港。
邱奕平表示，第一太平戴維斯日本投資團隊自2016∼2017年第3季，已成交逾100億日幣。其中自用比率16％，另外近84％買家著眼於日本不動產的穩定高投報率。
調查指出，多數台灣投資人原本在國內就有投資店面、辦公室；近2年則將投資版圖拓展到東京、大阪。至於平均單筆投資金額，拉高至1.9億日幣；單筆3億日幣以上的成交案，已逼近25％。
就投資屬性分析，邱奕平表示，這2年成交物件，租金投報率平均為5％；其中商用不動產投報率略高於出租住宅，平均達5.6％。相較於台北市辦公室、店面平均投報率2.3∼2.7％，日本相對受青睞。
在買方客層方面，則以企業主占比最高，將近4成，不乏醫生、律師以及會計師等。
