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2016年04月19日00:03
一方城心社區管理中心問： 關於一樓騎樓清潔問題遭遇些困擾，由於一樓騎樓產權歸屬一樓店面的區分所有權人，本管理委員會認為，該區域應屬該所有權人自由處分意思為之，管委會應無權置喙，不予對於產權區域內負有維護責任。然該住戶稱委員會應對該騎樓負有清潔之責！請依法律觀點解答疑點！
律師游弘誠答： 首先，讀者應先確認社區的管理規約，看看騎樓部分是否真的屬於一樓店面的區分所有權部份（專有部分），因為依《公寓大廈管理條例》第7條規定，如果該騎樓是唯一連接各住戶通往室外的主要通道時，無法做為一樓店面的專有部分，此時一樓店面可能只是共有騎樓的使用權人，而非專有權人。
接下來，若一樓店面真的是騎樓部分的區分所有專有權人，依《公寓大廈管理條例》第10條第1項規定，騎樓的管理、修繕與清潔當然必須由一樓店家負責，管理委員會甚至有監督權限，在一樓店家消極不處理造成其他住戶困擾時，得自行處理後，再向一樓店面所有人請求相關費用。
但若一樓店家並非專有權人，則其長期使用騎樓，並造成清潔問題，則依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，管委會在自行清潔處理後，可舉證騎樓遭店家使用情形，向店家請求支付相關清潔費用，也就是所謂的「使用者付費」概念。
(游仁汶／採訪整理)
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160419/839679/
一方城心社區管理中心問： 關於一樓騎樓清潔問題遭遇些困擾，由於一樓騎樓產權歸屬一樓店面的區分所有權人，本管理委員會認為，該區域應屬該所有權人自由處分意思為之，管委會應無權置喙，不予對於產權區域內負有維護責任。然該住戶稱委員會應對該騎樓負有清潔之責！請依法律觀點解答疑點！
律師游弘誠答： 首先，讀者應先確認社區的管理規約，看看騎樓部分是否真的屬於一樓店面的區分所有權部份（專有部分），因為依《公寓大廈管理條例》第7條規定，如果該騎樓是唯一連接各住戶通往室外的主要通道時，無法做為一樓店面的專有部分，此時一樓店面可能只是共有騎樓的使用權人，而非專有權人。
接下來，若一樓店面真的是騎樓部分的區分所有專有權人，依《公寓大廈管理條例》第10條第1項規定，騎樓的管理、修繕與清潔當然必須由一樓店家負責，管理委員會甚至有監督權限，在一樓店家消極不處理造成其他住戶困擾時，得自行處理後，再向一樓店面所有人請求相關費用。
但若一樓店家並非專有權人，則其長期使用騎樓，並造成清潔問題，則依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，管委會在自行清潔處理後，可舉證騎樓遭店家使用情形，向店家請求支付相關清潔費用，也就是所謂的「使用者付費」概念。
(游仁汶／採訪整理)
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160419/839679/
