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2016年07月18日06:30
社區有人老是不繳管理費，有人在樓梯擺鞋架、雜物，不清理自家庭院小狗糞便，甚至還有人會故意在頂樓拉屎。這些在集合式住宅社區的大小事，如果在買房子或是租屋前，能夠多加以打聽住戶、管委會的風評，觀察社區環境，並且還要多瞭解社區規約內容，便能省卻生活中許多麻煩產生，而且才不會與惡鄰為伍。以下是本刊接到的2樁實例。案例一：保全打瞌睡沒輒 新北市一位民眾在凌晨3點經過大門警衛室時，發現值班的保全人員低頭打瞌睡，便在6月的住戶大會中反映該況，主委回應說會處理。記者則將民眾拍到的照片，提供給主委。主委回覆說因為只拍側面，可能是在看監視器，不能確認有失職，但仍會請保全注意及改善。廖芳萱律師說，住戶若認為管委會處理此案不夠積極，或是保全也沒有改善行為的話，便可以在住戶大會中，請保全及所聘請的物業公司人員出席，要求保全公司提出改善方案，或進一步提案改選主委、改聘保全公司等，表達改變的決心。案例二：共有車位變私用 新竹有一國宅社區，地下停車位是屬共同使用空間，因為住戶數比車位數多五十個，原本每年採抽籤方式，決定由哪些住戶使用車位，而管委會則會用公基金，支付沒抽到車位民眾，去社區外租用停車位的費用。可是這個社區規約後來變相，經由住戶會議決定後，車位就由原本抽到的住戶長期固定使用，甚至賣房子還可以連車位一起銷售。「我買了國宅的房子後，才知道這種狀況是違法的，曾要求管委會提案取消這個規約，但管委會回覆說這是多數住戶決定而執行的。而在住戶會議中，沒有車位的住戶是少數，也抵擋不了其他既得利益者住戶們的力量。」向本刊投訴的黃先生說。而他後來向法院提起訴訟，法官判他有使用社區車位的權利，但管委會仍未依法院判決，取消舊規約。最後這位民眾考慮賣屋離去。王有民律師說，該車位屬於共有空間，規約便不能訂定只供特定住戶使用，而讓一些住戶使終停不到，應是採取抽籤方式輪流使用較為公平。而該案也就是憲法中說的集體強暴之意，也就是說一旦既得利益者占多數時，便會出現這種漠視法律而因此剝奪其他人的權利的狀況。
（撰文：李蕙璇）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160718/908832/
社區有人老是不繳管理費，有人在樓梯擺鞋架、雜物，不清理自家庭院小狗糞便，甚至還有人會故意在頂樓拉屎。這些在集合式住宅社區的大小事，如果在買房子或是租屋前，能夠多加以打聽住戶、管委會的風評，觀察社區環境，並且還要多瞭解社區規約內容，便能省卻生活中許多麻煩產生，而且才不會與惡鄰為伍。以下是本刊接到的2樁實例。案例一：保全打瞌睡沒輒 新北市一位民眾在凌晨3點經過大門警衛室時，發現值班的保全人員低頭打瞌睡，便在6月的住戶大會中反映該況，主委回應說會處理。記者則將民眾拍到的照片，提供給主委。主委回覆說因為只拍側面，可能是在看監視器，不能確認有失職，但仍會請保全注意及改善。廖芳萱律師說，住戶若認為管委會處理此案不夠積極，或是保全也沒有改善行為的話，便可以在住戶大會中，請保全及所聘請的物業公司人員出席，要求保全公司提出改善方案，或進一步提案改選主委、改聘保全公司等，表達改變的決心。案例二：共有車位變私用 新竹有一國宅社區，地下停車位是屬共同使用空間，因為住戶數比車位數多五十個，原本每年採抽籤方式，決定由哪些住戶使用車位，而管委會則會用公基金，支付沒抽到車位民眾，去社區外租用停車位的費用。可是這個社區規約後來變相，經由住戶會議決定後，車位就由原本抽到的住戶長期固定使用，甚至賣房子還可以連車位一起銷售。「我買了國宅的房子後，才知道這種狀況是違法的，曾要求管委會提案取消這個規約，但管委會回覆說這是多數住戶決定而執行的。而在住戶會議中，沒有車位的住戶是少數，也抵擋不了其他既得利益者住戶們的力量。」向本刊投訴的黃先生說。而他後來向法院提起訴訟，法官判他有使用社區車位的權利，但管委會仍未依法院判決，取消舊規約。最後這位民眾考慮賣屋離去。王有民律師說，該車位屬於共有空間，規約便不能訂定只供特定住戶使用，而讓一些住戶使終停不到，應是採取抽籤方式輪流使用較為公平。而該案也就是憲法中說的集體強暴之意，也就是說一旦既得利益者占多數時，便會出現這種漠視法律而因此剝奪其他人的權利的狀況。
（撰文：李蕙璇）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160718/908832/
