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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月13日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
第3季面對實價登錄的調整期，到底哪類產品表現仍不墜？住商不動產企劃研究室統計第3季成交產品中最熱門的坪數與價格帶後發現，北市以16~30坪以上住宅最受歡迎，新北市也有類似的狀況，而新北市由於房價較低，31~40坪住宅也頗受青睞。
在總價方面，2,000萬以下產品仍是成交王道，不過台北市集中在1,500~2,000萬價格區間，新北市則以1,500萬以下最受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於購屋人來說，雖然第3季有政策因素影響，但不可諱言，成家仍是不少人的奮鬥目標，因此，在房價居高不下的狀況下，總價較低的小宅成為市場主力。
以坪數來看，30坪以下的2~3房產品最受歡迎。徐佳馨指出，銀行對於首購與換屋貸款的限制，在在都壓縮了購屋人的購買力，也因此，讓不少購屋人只能退而求其次選擇坪數較小的產品。但15坪以下套房產品因銀行有明確的貸款限制，購屋反而比小房更困難，在此狀況下，許多購屋人寧可放棄套房，選擇2到3房產品。
此外，根據房仲成交資料顯示，觀察近3年女性購屋動態，從「坪數」的消長變化看出，25坪以下的小宅，在2012年的女性購屋市場中占比竟高達55.3％；相較2010年，悄悄成長了10.5個百分點。
好房網指出，從女性購屋的總價帶分析，「600萬元以下」占成交最大宗約40.5％，不過也有36.7％的人買房預算控制在「601~800萬」間，且三年內比例激升16.3個百分點。
好房網分析：隨著單身女性日益增加，負擔輕的中低總價住宅便成為女性購屋最愛，不過，因房價節節攀升，為滿足自住需求，只好追價購買，導致近年成交總價有拉高趨勢，目前，中小坪數的合適購屋心理理想價大約落在「800萬元」上下，過高總價的產品對於單身女性來說，負擔仍過重。
在價格帶來說，2,000萬以下產品還是雙北王道，徐佳馨認為，一方面是購買人的購買力問題，二方面是實質薪資並未明顯提升，這一切都讓買氣難以加溫。
此外，姑且不論銀行對於高總價住宅的種種限制，雙北市土地成交案件少，即便是具有實力的投資買方，也很難積極入場，因此高總價表現更為差強人意。
綜觀後市，徐佳馨認為，低價與小宅產品應在現階段仍是主力，且會維持一段相當長的時間，除了自用客戶購買力，不少投資客戶在目前優質店面不釋出的狀況下，退而求其次前進低總價產品也是重要原因。
工商時報【記者方明╱台北報導】
第3季面對實價登錄的調整期，到底哪類產品表現仍不墜？住商不動產企劃研究室統計第3季成交產品中最熱門的坪數與價格帶後發現，北市以16~30坪以上住宅最受歡迎，新北市也有類似的狀況，而新北市由於房價較低，31~40坪住宅也頗受青睞。
在總價方面，2,000萬以下產品仍是成交王道，不過台北市集中在1,500~2,000萬價格區間，新北市則以1,500萬以下最受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於購屋人來說，雖然第3季有政策因素影響，但不可諱言，成家仍是不少人的奮鬥目標，因此，在房價居高不下的狀況下，總價較低的小宅成為市場主力。
以坪數來看，30坪以下的2~3房產品最受歡迎。徐佳馨指出，銀行對於首購與換屋貸款的限制，在在都壓縮了購屋人的購買力，也因此，讓不少購屋人只能退而求其次選擇坪數較小的產品。但15坪以下套房產品因銀行有明確的貸款限制，購屋反而比小房更困難，在此狀況下，許多購屋人寧可放棄套房，選擇2到3房產品。
此外，根據房仲成交資料顯示，觀察近3年女性購屋動態，從「坪數」的消長變化看出，25坪以下的小宅，在2012年的女性購屋市場中占比竟高達55.3％；相較2010年，悄悄成長了10.5個百分點。
好房網指出，從女性購屋的總價帶分析，「600萬元以下」占成交最大宗約40.5％，不過也有36.7％的人買房預算控制在「601~800萬」間，且三年內比例激升16.3個百分點。
好房網分析：隨著單身女性日益增加，負擔輕的中低總價住宅便成為女性購屋最愛，不過，因房價節節攀升，為滿足自住需求，只好追價購買，導致近年成交總價有拉高趨勢，目前，中小坪數的合適購屋心理理想價大約落在「800萬元」上下，過高總價的產品對於單身女性來說，負擔仍過重。
在價格帶來說，2,000萬以下產品還是雙北王道，徐佳馨認為，一方面是購買人的購買力問題，二方面是實質薪資並未明顯提升，這一切都讓買氣難以加溫。
此外，姑且不論銀行對於高總價住宅的種種限制，雙北市土地成交案件少，即便是具有實力的投資買方，也很難積極入場，因此高總價表現更為差強人意。
綜觀後市，徐佳馨認為，低價與小宅產品應在現階段仍是主力，且會維持一段相當長的時間，除了自用客戶購買力，不少投資客戶在目前優質店面不釋出的狀況下，退而求其次前進低總價產品也是重要原因。
