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作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2012年10月6日 上午5:30
工商時報【本報訊】
連續十二年編撰台灣地區房地產產業年鑑，加上持續觀察市場二十多年的張欣民指出，這波房市大多頭是由資金、低利率、預期心理及投機炒作四大支柱力量所拱出來的行情，只是在政府持續出手打房情況之下，投機炒作的力量已經出局。
目前是前三大力量在支撐市場、支撐房價，短時間內恐怕還看不到市場反轉的可能，特別是美國QE3推出後，資金及低利率的態勢會更加鞏固。
張欣民表示，美國QE3推出後又讓全球再度浸在鈔票的大海之中，資金行情還會在亞洲新興國家之間到處亂竄，台灣恐也難以倖免，所以資金潮依然氾濫。
再者量化寬鬆貨幣政策，除了印鈔票之外，就是營造更有利的低利環境來救經濟，這也讓QE3可能引發的通膨隱憂更加劇，但卻讓各國央行不敢在這時升息以抑制通膨，於是低利環境加上通膨再度深化不動產等實質資產的投資價值，再度鼓舞市場面的購屋信心以及供給面建築業者的推案信心。
但是第四季房市看起來就這麼樂觀嗎？張欣民認為，QE3推出的環境跟QE2及QE1已經不同，房價也已經來到相對高點，可是民眾的購屋能力卻沒有跟著提升，所以QE3對於房市的幫助恐怕是心理面大於實質面吧！
工商時報【本報訊】
連續十二年編撰台灣地區房地產產業年鑑，加上持續觀察市場二十多年的張欣民指出，這波房市大多頭是由資金、低利率、預期心理及投機炒作四大支柱力量所拱出來的行情，只是在政府持續出手打房情況之下，投機炒作的力量已經出局。
目前是前三大力量在支撐市場、支撐房價，短時間內恐怕還看不到市場反轉的可能，特別是美國QE3推出後，資金及低利率的態勢會更加鞏固。
張欣民表示，美國QE3推出後又讓全球再度浸在鈔票的大海之中，資金行情還會在亞洲新興國家之間到處亂竄，台灣恐也難以倖免，所以資金潮依然氾濫。
再者量化寬鬆貨幣政策，除了印鈔票之外，就是營造更有利的低利環境來救經濟，這也讓QE3可能引發的通膨隱憂更加劇，但卻讓各國央行不敢在這時升息以抑制通膨，於是低利環境加上通膨再度深化不動產等實質資產的投資價值，再度鼓舞市場面的購屋信心以及供給面建築業者的推案信心。
但是第四季房市看起來就這麼樂觀嗎？張欣民認為，QE3推出的環境跟QE2及QE1已經不同，房價也已經來到相對高點，可是民眾的購屋能力卻沒有跟著提升，所以QE3對於房市的幫助恐怕是心理面大於實質面吧！
