內容面板收納
自由時報 – 2012年9月24日 上午4:24
記者張舒婷／專題報導
公股行庫紛紛調升房貸利率，不少購屋族叫苦連天，甚至萌生轉貸想法，企圖降低每月還款金額，不過專家建議，轉貸等於將房子「重新貸款」，相關的手續費、開辦費、代書費、規費累積下來，也相當可觀，部分業者還規定轉貸必須繳交違約金，一般來說，新的貸款利率降幅若沒有超過4%，就不夠划算，未必要轉貸。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，開辦費是民眾繳給新貸款銀行的手續費，以目前行情來說，如果是平轉，不少銀行會收到8000元，轉增貸的話可以商談到3000元的行情價；代書費（設定、塗銷）通常是每增加1筆土地、建物，就再往上加總5000~7000元，至於規費是貸款設定金額的千分之一，貸款800萬元即收8000元。
陳俊宏說，若以購買一間總價1000萬元、貸款8成（800萬元）的房子來試算，開辦費、代書費、規費加起來差不多2萬2000~2萬5000元，如果是申貸前3年期間，一般銀行都會收取申貸金額的1%違約金，等於還要繳交8萬元給銀行。
陳俊宏也提醒，即使轉貸後，新銀行願意提供比較低的利率，但現行房貸利率方案多半為分段式，亦即第一年低利息，但第二年起開始調升，最後本金加利息的總金額也未必低於舊房貸，再加上轉貸的相關作業費用，算起來轉貸真的未必比較省荷包。
銀行主管表示，民眾有轉貸想法時，可先跟原貸款銀行溝通，看看是否可降低利率的可能，如果是老客戶，或長期信用良好，或是醫生、律師等高收入族群，銀行多半願意挽留客戶，提供更優惠的利率。
記者張舒婷／專題報導
公股行庫紛紛調升房貸利率，不少購屋族叫苦連天，甚至萌生轉貸想法，企圖降低每月還款金額，不過專家建議，轉貸等於將房子「重新貸款」，相關的手續費、開辦費、代書費、規費累積下來，也相當可觀，部分業者還規定轉貸必須繳交違約金，一般來說，新的貸款利率降幅若沒有超過4%，就不夠划算，未必要轉貸。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，開辦費是民眾繳給新貸款銀行的手續費，以目前行情來說，如果是平轉，不少銀行會收到8000元，轉增貸的話可以商談到3000元的行情價；代書費（設定、塗銷）通常是每增加1筆土地、建物，就再往上加總5000~7000元，至於規費是貸款設定金額的千分之一，貸款800萬元即收8000元。
陳俊宏說，若以購買一間總價1000萬元、貸款8成（800萬元）的房子來試算，開辦費、代書費、規費加起來差不多2萬2000~2萬5000元，如果是申貸前3年期間，一般銀行都會收取申貸金額的1%違約金，等於還要繳交8萬元給銀行。
陳俊宏也提醒，即使轉貸後，新銀行願意提供比較低的利率，但現行房貸利率方案多半為分段式，亦即第一年低利息，但第二年起開始調升，最後本金加利息的總金額也未必低於舊房貸，再加上轉貸的相關作業費用，算起來轉貸真的未必比較省荷包。
銀行主管表示，民眾有轉貸想法時，可先跟原貸款銀行溝通，看看是否可降低利率的可能，如果是老客戶，或長期信用良好，或是醫生、律師等高收入族群，銀行多半願意挽留客戶，提供更優惠的利率。
