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預防糾紛三大心法--交付金錢 務必留下單據
雖然透過房屋仲介業者買賣房屋，出現消費糾紛的情形仍高，但透過一些訣竅掌握，消費者可事先演練熟悉，讓居心不良的不肖業者與經紀人員無所遁形，即利於提高買賣房屋的應有權益保障。
●產權調查方面：消費者需注意房仲業者是否提供房屋完整的產權資料調查報告書，包括土地與房屋登記簿謄本、所有權狀影本、地籍圖、房屋平面圖與屋況說明書等，了解產權登記、貸款餘額、房屋坪數與土地持分面積等資料。購屋簽約前與交屋時，應要求業者或代書，提供當日向地政機關申請的土地與房屋登記簿謄本，以免原屋主銀行貸款抵押設定未塗銷，或是遭不肖業者利用，冒名申貸較高房貸，成為冤大頭。
●斡旋金與定金交付、返還：大多數的房仲業者，針對誠意買方出價，已接近屋主讓價底線時，多會要求買方支付至少5萬至10萬元不等的斡旋金，並以3至5日內的斡旋期，去努力說服屋主讓價。容易出現糾紛的情況是，買方在斡旋期間反悔，但仲介業者卻宣稱屋主已簽收轉為定金，因此買方在支付斡旋金前，應在斡旋金收據訂定特約條款，要求屋主必須在簽收時簽名確認；或乾脆採取緩步加價動作，接近心目中價格上限時，要求與屋主當面議價。
●交屋問題：在房屋買賣過戶完成前，買方較居於劣勢，但值得注意的是，要事先提防交屋延遲的窘況發生，因此在簽約時，必須明訂交屋時間如延遲，包括銀行貸款利息、社區管理費、水電基本費、房屋稅與地價稅等負擔方式，如交屋前即發現房屋漏水問題，也可要求房仲業者協助，請求原有的屋主處理房屋漏水，或以扣除房屋價金的方式來賠償，以免日後尋求法律途徑解決的曠日廢時窘況發生。
參考資料
http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/mar/12/today-e2.htm
雖然透過房屋仲介業者買賣房屋，出現消費糾紛的情形仍高，但透過一些訣竅掌握，消費者可事先演練熟悉，讓居心不良的不肖業者與經紀人員無所遁形，即利於提高買賣房屋的應有權益保障。
●產權調查方面：消費者需注意房仲業者是否提供房屋完整的產權資料調查報告書，包括土地與房屋登記簿謄本、所有權狀影本、地籍圖、房屋平面圖與屋況說明書等，了解產權登記、貸款餘額、房屋坪數與土地持分面積等資料。購屋簽約前與交屋時，應要求業者或代書，提供當日向地政機關申請的土地與房屋登記簿謄本，以免原屋主銀行貸款抵押設定未塗銷，或是遭不肖業者利用，冒名申貸較高房貸，成為冤大頭。
●斡旋金與定金交付、返還：大多數的房仲業者，針對誠意買方出價，已接近屋主讓價底線時，多會要求買方支付至少5萬至10萬元不等的斡旋金，並以3至5日內的斡旋期，去努力說服屋主讓價。容易出現糾紛的情況是，買方在斡旋期間反悔，但仲介業者卻宣稱屋主已簽收轉為定金，因此買方在支付斡旋金前，應在斡旋金收據訂定特約條款，要求屋主必須在簽收時簽名確認；或乾脆採取緩步加價動作，接近心目中價格上限時，要求與屋主當面議價。
●交屋問題：在房屋買賣過戶完成前，買方較居於劣勢，但值得注意的是，要事先提防交屋延遲的窘況發生，因此在簽約時，必須明訂交屋時間如延遲，包括銀行貸款利息、社區管理費、水電基本費、房屋稅與地價稅等負擔方式，如交屋前即發現房屋漏水問題，也可要求房仲業者協助，請求原有的屋主處理房屋漏水，或以扣除房屋價金的方式來賠償，以免日後尋求法律途徑解決的曠日廢時窘況發生。
參考資料
http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/mar/12/today-e2.htm
