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「合宜住宅主要是為了居住正義，用政府的土地與建商作配合，以低於市場的銷售價格，讓需要的人可以申請，也有人認為這樣的申請方式、條件，跟以前的國宅差不多，主要以價格導向、弱勢有其屋為訴求」。
合宜住宅暫訂的價格，僅僅為同區域物件的7~8折.
合宜住宅就像過去的國宅，更像國宅的升級版，以前的國宅多數品質不好，現在政府採BOT模式（即以由民間公司參與政府工程後營運移轉），交由知名建商營建，可兼顧品質與較低價格，擁有5年後就可轉手，購買合宜住宅，也等於花低於市價的價格，買到了土地跟房屋的所有權，這等好康，十分吸引一般民眾購買。
政府陸續規劃合宜住宅、社會住宅和現代住宅：
1.合宜住宅以出售為主，保留5%的戶數作為出租住宅，由政府招商投資興建，低於市場價格，出售給一定收入以下的無自用住宅家庭。
2.社會住宅(青年住宅)則只租不售，設置於合宜住宅內，目標群眾是租給就學青年、就業勞工及部分社經弱勢者。
3.現代住宅則是設定地上權，每年向土地所有權人繳交土地租金，換句話說就是只有建物所有權而已。
目前營建署已有三個備案方案:
1.首批合宜住宅，位在機場捷運A7站區，有將近 4000戶，每坪售價不超過20萬元，年底開始預售，預估民國103、 104年完工。
2.第二批合宜住宅:板橋浮洲地區，約4,500戶，每坪售價將比市價低1至2成，預計今年5月開放登記，預定104年完工。(板橋浮洲合宜住宅於101年1月12日進行動土典禮)
3.內政部也已備妥林口三塊國宅用地和淡海新市鎮一塊用地，作第三批合宜住宅備案。
合宜住宅的申購條件上，設定了排富條款:
主要對象是20歲以上的民眾、沒有自用住宅，家庭年所得在158萬以下，並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者，且購屋後的五年內不得移轉.
另外家庭組成也要符合以下其中一種情形：
1.有配偶
2.與直系親屬設籍在同一戶。（同一戶籍內的配偶、直系親屬及其配偶等必須沒自有住宅；若配偶屬不同 戶籍，則與配偶同戶籍的直系親屬及其配偶也必須沒自有住宅。）
3.若單身須年滿40歲。
4.父母均亡，同一戶籍內有未滿20歲或滿20歲但仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。（其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。）
【文/何世昌 攝影/邱添榮】近兩年台灣房價飆漲，高房價成為「十大民怨」之首，促使政府回頭檢討過去忽略的住宅政策，官方各部會相繼提出解決方案，其中又以「現代住宅」、「社會住宅」，以及「合宜住宅」最受矚目。
現代住宅僅有使用權
「現代住宅」雖是行政院經建會所創之新辭彙，惟原先與「地上權住宅」名異實同，都是買屋不買地的概念，購買者僅擁有房屋所有權，而無土地產權；但據經建會副主委黃萬翔最新說法，「購買現代住宅的民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅」，顯示現代住宅已改弦易轍，轉向為「使用權住宅」。
「使用權住宅」顧名思義，就是不買屋也不買地，只買土地和房屋的使用權，也正因如此，「使用權住宅」相對低廉，但價值卻逐年遞減，幾無增值空間；通常使用權設定年限為五十年或七十年，倘年限屆滿，則居住人必須無償搬離。
雖然「使用權住宅」不必負擔房屋及地價稅，但每年需繳交地租費及管理費，至於費率如何計算，目前經建會並未定案，惟確定的是，經建會已表明「現代住宅」將會有轉租與轉售之限制，無疑嚴格限制使用彈性。
就經建會之論點，「現代住宅」旨在解決住的需求，故使用上多了不少規定。同樣為了解決住的需求，內政部則推出「社會住宅」，全名為「社會出租住宅」(Social Rented Housing)，起源於荷蘭，構想核心為「只租不賣」，乃由政府出資興建(我國無固定模式)，再以低於市價或補貼租金的方式，來幫助買不起房子的弱勢族群；然而，台灣因社會住宅周邊居民憂心房價受到拖累，所以推動過程並不順遂。
合宜住宅採租售並行
至於最快上路的則是「合宜住宅」，原名「平價住宅」，「合宜」一詞本身無特別意義，乃是避免社區居民被貼標籤，在為了去識別化的前提下才改稱之；「合宜住宅」最初構想與以往的「國宅」如出一轍，以相對低價的方式出售予特定民眾，承購者擁有產權，逾持有年限後可自由轉售（林口合宜住宅持有年限為五年，其他合宜住宅為十年）。
但在學者建議後，「合宜住宅」與「社會住宅」同軌並行，其方法為提撥「合宜住宅」百分之五住宅數量移作「社會住宅」（即只租不售），之後營建署更將浮洲合宜住宅中的出租住宅數量提高到百分之十；在分清各類住宅之要義後，消費者就能依照自己需求，向官方申購或承租適宜的房屋。
『土城三峽 現代宅1坪10萬起~共550戶使用權70年 2013年推出 』
為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。
檢視圖片
上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」
購屋者禁任租售
至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。
為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」
學生設計青年宅
此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。
下月提租金補貼
永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶，基地面積約410坪。桃園市民生路上的民生大樓，原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅，共7層樓、68 戶，離火車站約15分鐘車程，基地面積約420坪，屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示，將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎，預計7月初提出租金補貼方案，下月向新北市長朱立倫提報。
合宜住宅暫訂的價格，僅僅為同區域物件的7~8折.
合宜住宅就像過去的國宅，更像國宅的升級版，以前的國宅多數品質不好，現在政府採BOT模式（即以由民間公司參與政府工程後營運移轉），交由知名建商營建，可兼顧品質與較低價格，擁有5年後就可轉手，購買合宜住宅，也等於花低於市價的價格，買到了土地跟房屋的所有權，這等好康，十分吸引一般民眾購買。
政府陸續規劃合宜住宅、社會住宅和現代住宅：
1.合宜住宅以出售為主，保留5%的戶數作為出租住宅，由政府招商投資興建，低於市場價格，出售給一定收入以下的無自用住宅家庭。
2.社會住宅(青年住宅)則只租不售，設置於合宜住宅內，目標群眾是租給就學青年、就業勞工及部分社經弱勢者。
3.現代住宅則是設定地上權，每年向土地所有權人繳交土地租金，換句話說就是只有建物所有權而已。
目前營建署已有三個備案方案:
1.首批合宜住宅，位在機場捷運A7站區，有將近 4000戶，每坪售價不超過20萬元，年底開始預售，預估民國103、 104年完工。
2.第二批合宜住宅:板橋浮洲地區，約4,500戶，每坪售價將比市價低1至2成，預計今年5月開放登記，預定104年完工。(板橋浮洲合宜住宅於101年1月12日進行動土典禮)
3.內政部也已備妥林口三塊國宅用地和淡海新市鎮一塊用地，作第三批合宜住宅備案。
合宜住宅的申購條件上，設定了排富條款:
主要對象是20歲以上的民眾、沒有自用住宅，家庭年所得在158萬以下，並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者，且購屋後的五年內不得移轉.
另外家庭組成也要符合以下其中一種情形：
1.有配偶
2.與直系親屬設籍在同一戶。（同一戶籍內的配偶、直系親屬及其配偶等必須沒自有住宅；若配偶屬不同 戶籍，則與配偶同戶籍的直系親屬及其配偶也必須沒自有住宅。）
3.若單身須年滿40歲。
4.父母均亡，同一戶籍內有未滿20歲或滿20歲但仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。（其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。）
【文/何世昌 攝影/邱添榮】近兩年台灣房價飆漲，高房價成為「十大民怨」之首，促使政府回頭檢討過去忽略的住宅政策，官方各部會相繼提出解決方案，其中又以「現代住宅」、「社會住宅」，以及「合宜住宅」最受矚目。
現代住宅僅有使用權
「現代住宅」雖是行政院經建會所創之新辭彙，惟原先與「地上權住宅」名異實同，都是買屋不買地的概念，購買者僅擁有房屋所有權，而無土地產權；但據經建會副主委黃萬翔最新說法，「購買現代住宅的民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅」，顯示現代住宅已改弦易轍，轉向為「使用權住宅」。
「使用權住宅」顧名思義，就是不買屋也不買地，只買土地和房屋的使用權，也正因如此，「使用權住宅」相對低廉，但價值卻逐年遞減，幾無增值空間；通常使用權設定年限為五十年或七十年，倘年限屆滿，則居住人必須無償搬離。
雖然「使用權住宅」不必負擔房屋及地價稅，但每年需繳交地租費及管理費，至於費率如何計算，目前經建會並未定案，惟確定的是，經建會已表明「現代住宅」將會有轉租與轉售之限制，無疑嚴格限制使用彈性。
就經建會之論點，「現代住宅」旨在解決住的需求，故使用上多了不少規定。同樣為了解決住的需求，內政部則推出「社會住宅」，全名為「社會出租住宅」(Social Rented Housing)，起源於荷蘭，構想核心為「只租不賣」，乃由政府出資興建(我國無固定模式)，再以低於市價或補貼租金的方式，來幫助買不起房子的弱勢族群；然而，台灣因社會住宅周邊居民憂心房價受到拖累，所以推動過程並不順遂。
合宜住宅採租售並行
至於最快上路的則是「合宜住宅」，原名「平價住宅」，「合宜」一詞本身無特別意義，乃是避免社區居民被貼標籤，在為了去識別化的前提下才改稱之；「合宜住宅」最初構想與以往的「國宅」如出一轍，以相對低價的方式出售予特定民眾，承購者擁有產權，逾持有年限後可自由轉售（林口合宜住宅持有年限為五年，其他合宜住宅為十年）。
但在學者建議後，「合宜住宅」與「社會住宅」同軌並行，其方法為提撥「合宜住宅」百分之五住宅數量移作「社會住宅」（即只租不售），之後營建署更將浮洲合宜住宅中的出租住宅數量提高到百分之十；在分清各類住宅之要義後，消費者就能依照自己需求，向官方申購或承租適宜的房屋。
『土城三峽 現代宅1坪10萬起~共550戶使用權70年 2013年推出 』
為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。
檢視圖片
上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」
購屋者禁任租售
至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。
為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」
學生設計青年宅
此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。
下月提租金補貼
永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶，基地面積約410坪。桃園市民生路上的民生大樓，原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅，共7層樓、68 戶，離火車站約15分鐘車程，基地面積約420坪，屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示，將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎，預計7月初提出租金補貼方案，下月向新北市長朱立倫提報。
