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1樓如果不做店面的話 而面臨的道路寬為
6m時 以2樓成交價乘以1.1倍 即為1樓的大約估價方式
8m時 以2樓成交價乘以1.2倍 即為1樓的大約估價方式
12m時 以2樓成交價乘以1.3倍 即為1樓的大約估價方式
14m時 以2樓成交價乘以1.4倍 即為1樓的大約估價方式
以上2樓的屋況為一般屋況
假設2樓成交價為 20萬/坪(一般屋況) 道路寬為6m時 1樓成交價大約22萬/坪
如果店面的估價方式 就沒有一定的 不過大約也是可以用租金收益來估算
<租金收益>乘以 <12個月> 除以 <購買總價金> 大約等於 4~5%左右 即可進場
公式如右
如果把總價金跟4~5%對調
假設 租金為3萬元 乘以12個 再除以4~5% 為 720萬~900萬之間
此為基本估算 但如果店面有特殊加分(增建,位子好,地下室等) 都可以做加減分~~~
以上均做參考用 當然還是要以現場實際堪查為主 店面真的沒什麼估算法 好點就是只有貴而己~~~
