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東森新聞 – 2014年4月24日 上午11:36
政府祭出調漲房屋稅，打炒房！不過專家說，台灣的不動產稅，地價稅占70%、房屋稅占30%，只調高房屋稅，根本就是「雷聲大雨點小」。舉南韓為例，早在10年前，就把房稅、地稅合併課徵，一戶以上的交易所得，還要重課60%。難怪現在首爾精華區的豪宅，每坪只要50萬左右，和台灣動輒1、2百萬的房價差很大。
東森財經記者陳文婕：「房屋稅調高到3.6%，以一戶帝寶而言，大概只多了0.3坪的房價，而魏家擁有14戶帝寶，根本是鳳毛麟角。」房地產專家莊孟翰：「再加2倍也不過32，對他來講這不痛不癢。」魏家課囤房稅後要繳1260萬，和百億身價比，真的不算什麼，因為以帝寶一戶100坪來算，房屋稅加豪宅稅從30萬調高到90萬，只是對比帝寶實價登錄，最高每坪298萬，買的起房還怕繳那一點稅嗎？
台灣的房屋稅到底有多輕，以C.C.數大的房車舉例，牌照稅要4.6萬，而一間未調整房屋稅的帝寶只課3.6萬。地政士工會理事長林旺根：「200萬的車子的所謂的牌照稅、燃料稅加起來，還比你的房屋稅跟地價稅還高。」
房地產專家莊孟翰：「土地大概70%、房屋大概30%，那你土地可以再把它調整，按照實價等等，這些也OK啊！」原來房屋稅根本佔比不高，問題出在地價稅現行以公告地價為稅基，但公告地價卻是市場行情的20%，明顯偏低，看看國外打房，用的是房地稅合一。房地產專家莊孟翰：「發覺說有人炒房炒得不得了的時候，啪！我宣布這個不動產資本利得稅課60%，一夜之間消風下去。」
早在10年前，韓國政府把土地房屋合併課徵，直接更名「綜合不動產稅」，07年進一步課「交易所得稅」以實價課徵，一戶多屋，交易稅最高課到60%，炒房成效房價會說話，像是少女時代成員在首爾買了將近70坪的豪宅，大概是3500萬新台幣，每坪也不過就50萬上下，地點在清潭洞，如同台北信義區。
房地產專家莊孟翰：「一個是持有稅，一個是交易稅，一個就是資本利得稅，譬如說像德國。」除了房地合一不動產稅1-1.5%，還有交易稅3.5%，買賣獲利再課15%，房價超過合理範圍還要罰款5萬歐元，德國打房要這麼嚴，才讓房價平均10年來每年上漲1％，扣掉2％通膨，實際上是跌了10％。房地產專家莊孟翰：「如果沒有辦法從價跟量跟稅去做總體的規劃，我想還是紙上談兵啊。」反觀台灣，空頭總司令張金鶚房價喊空10年，卻不見價跌，這次到底玩真玩假備受考驗。
政府祭出調漲房屋稅，打炒房！不過專家說，台灣的不動產稅，地價稅占70%、房屋稅占30%，只調高房屋稅，根本就是「雷聲大雨點小」。舉南韓為例，早在10年前，就把房稅、地稅合併課徵，一戶以上的交易所得，還要重課60%。難怪現在首爾精華區的豪宅，每坪只要50萬左右，和台灣動輒1、2百萬的房價差很大。
東森財經記者陳文婕：「房屋稅調高到3.6%，以一戶帝寶而言，大概只多了0.3坪的房價，而魏家擁有14戶帝寶，根本是鳳毛麟角。」房地產專家莊孟翰：「再加2倍也不過32，對他來講這不痛不癢。」魏家課囤房稅後要繳1260萬，和百億身價比，真的不算什麼，因為以帝寶一戶100坪來算，房屋稅加豪宅稅從30萬調高到90萬，只是對比帝寶實價登錄，最高每坪298萬，買的起房還怕繳那一點稅嗎？
台灣的房屋稅到底有多輕，以C.C.數大的房車舉例，牌照稅要4.6萬，而一間未調整房屋稅的帝寶只課3.6萬。地政士工會理事長林旺根：「200萬的車子的所謂的牌照稅、燃料稅加起來，還比你的房屋稅跟地價稅還高。」
房地產專家莊孟翰：「土地大概70%、房屋大概30%，那你土地可以再把它調整，按照實價等等，這些也OK啊！」原來房屋稅根本佔比不高，問題出在地價稅現行以公告地價為稅基，但公告地價卻是市場行情的20%，明顯偏低，看看國外打房，用的是房地稅合一。房地產專家莊孟翰：「發覺說有人炒房炒得不得了的時候，啪！我宣布這個不動產資本利得稅課60%，一夜之間消風下去。」
早在10年前，韓國政府把土地房屋合併課徵，直接更名「綜合不動產稅」，07年進一步課「交易所得稅」以實價課徵，一戶多屋，交易稅最高課到60%，炒房成效房價會說話，像是少女時代成員在首爾買了將近70坪的豪宅，大概是3500萬新台幣，每坪也不過就50萬上下，地點在清潭洞，如同台北信義區。
房地產專家莊孟翰：「一個是持有稅，一個是交易稅，一個就是資本利得稅，譬如說像德國。」除了房地合一不動產稅1-1.5%，還有交易稅3.5%，買賣獲利再課15%，房價超過合理範圍還要罰款5萬歐元，德國打房要這麼嚴，才讓房價平均10年來每年上漲1％，扣掉2％通膨，實際上是跌了10％。房地產專家莊孟翰：「如果沒有辦法從價跟量跟稅去做總體的規劃，我想還是紙上談兵啊。」反觀台灣，空頭總司令張金鶚房價喊空10年，卻不見價跌，這次到底玩真玩假備受考驗。
