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不知道有人沒遇過建商來談改建??
(位於台北市忠誠公園附近).......
目前是透天房子, 樓下租給別人當商店中
目前有建商找上我們家, 想要談土地改建, 目前好像規劃蓋25樓的大樓
現在他給的條件是以後可以分到現在目前的土地坪數x 3 + 3個車位
請問通常遇到這種事情有什麼法律需要注意的嗎?
答:
我家也是有人說要合建後來不了了之
你
應該是合建吧 問問左右鄰居看建商給的價碼怎麼樣
因為你家是透天所以土地持份多
要考慮的重點就是
1.你家透天屋齡 如果很老舊可以考慮
但是以後要賣應該還是有土地增值稅的問題
2.你現今使用坪數 有些老透天權狀是2樓實際違建蓋三樓半 沒蓋的半樓還是當晒衣場
假設是原土地30坪 老透天含樓梯一般至少實際使用到90坪
建商開土地坪數x 3 + 3個車位
30*3-公設(當30%)=63坪+3車位
我家這裡就是因為使用坪數縮水鄰居都不願意告吹
3.建商給的是哪一層 高樓樓層越高越值錢
4.車位是平面還是機械 分的是大格還是小格 價錢差很多
還有有些建商是給一平面+兩機械
還要考慮權狀 是不是各自獨立都能夠買賣的
有些三個都給你機械式 平面他自己賣
5.車位在你們地區欠不欠 好不好租 好不好賣 划不划算
6.以後蓋好的管理費這些怎麼算 是否願意支出
因為親戚也是合建 上班族小家庭
小坪數透天 合建後分快40坪+一個車位 以前沒有那些管理費用
後來每個月公用管理電梯水電保全費
每一個月要多支出5千多 使用坪數又變少 才很後悔 要賣增值稅還要繳80幾萬
