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首先你要知道什麼就都市計畫地區跟非都市地區!
1.都市計畫地區:依據法令規定與審議過程後公告實施規劃之都市地區!受都市計畫法與相關子法管轄.......
2.非都市地區:未經都市計畫規劃與審議之地區!受區域計畫法管制----部分農村的重劃區就不是都市計畫地區.......
3.都市計畫區裡土地的使用受到土地使用的管制，固有使用分區，限制土地的利用與發展強度，如工業區只能作工業使用，住宅作住宅使用 使用種類會因商一(第一種商業區)商二(第二種商業區)有所不同! 如商三與商四可以讓特種服務業(八大行業)，其他就不行!而住一不能設置7-11其他住二住三住四都可以，這部分叫做使用管制。而建蔽率與容積率還有前後院退縮每個分區也不同，這部分叫發展強度!請見或洽:
(1)都市計畫法台灣省或台北市.高雄市施行細則
(2)各都市計畫之土地使用管制要點
(3)各縣市政府都市計畫課或地用課
4.最特殊的是工業區的分類:容許使用業種不同..... 分為:
(1)甲種工業用地:供煉油.爆竹.放射性工業...使用...危險的生產環境!
(2)乙種工業用地:一般工業生產廠商......
(3)特種工業用地:儲油設施.電廠.電信設施......
(4)零星工業用地:為使早期零星分散工廠就地合法之編定使用分區......
請見或洽:都市計畫法台灣省施行細則第9條與第18-21條規定...
5.非都市土地則以用地編定使用為主:如丙種建築用地(山坡地的建築用地)住宅的發展強度(建蔽與容積)有差別:你要申請建照前申請單位不同!請見或洽:非都市土地使用管制規則。
1.都市計畫地區:依據法令規定與審議過程後公告實施規劃之都市地區!受都市計畫法與相關子法管轄.......
2.非都市地區:未經都市計畫規劃與審議之地區!受區域計畫法管制----部分農村的重劃區就不是都市計畫地區.......
3.都市計畫區裡土地的使用受到土地使用的管制，固有使用分區，限制土地的利用與發展強度，如工業區只能作工業使用，住宅作住宅使用 使用種類會因商一(第一種商業區)商二(第二種商業區)有所不同! 如商三與商四可以讓特種服務業(八大行業)，其他就不行!而住一不能設置7-11其他住二住三住四都可以，這部分叫做使用管制。而建蔽率與容積率還有前後院退縮每個分區也不同，這部分叫發展強度!請見或洽:
(1)都市計畫法台灣省或台北市.高雄市施行細則
(2)各都市計畫之土地使用管制要點
(3)各縣市政府都市計畫課或地用課
4.最特殊的是工業區的分類:容許使用業種不同..... 分為:
(1)甲種工業用地:供煉油.爆竹.放射性工業...使用...危險的生產環境!
(2)乙種工業用地:一般工業生產廠商......
(3)特種工業用地:儲油設施.電廠.電信設施......
(4)零星工業用地:為使早期零星分散工廠就地合法之編定使用分區......
請見或洽:都市計畫法台灣省施行細則第9條與第18-21條規定...
5.非都市土地則以用地編定使用為主:如丙種建築用地(山坡地的建築用地)住宅的發展強度(建蔽與容積)有差別:你要申請建照前申請單位不同!請見或洽:非都市土地使用管制規則。
