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Yahoo奇摩房地產編輯部
2019年07月20日
【文／連珠君】買房賺價差，你還在做投資房產夢嗎？周小姐以前兼差做過房仲，因為聽信投資房地產的老師，看好新北市新莊重劃區發展，買下1間50坪的房子，等著房價上漲變賣賺價差，卻沒料到景氣反轉，無力繳納房貸。房仲建議找其他銀行轉貸，也在被限制移轉時，與銀行協商解除，繼續轉賣，但因信用不良，加上房市修正幅度大，最後還是淪入法拍市場，信用破產背負債務。
▲新莊副都心近年來房價修正幅度大，許多投資人無力負擔，流入法拍市場。
▲新莊副都心近年來房價修正幅度大，許多投資人無力負擔，流入法拍市場。
投資有賺有賠，千萬要衡量自己可負擔程度，周小姐在2013年眼看房價不停往上漲，周邊友人及投資房地產的老師也不停的講新莊重劃區發展願景，想搭上房地產增值潮，買了1間超過自己能力的房子，想著，反正預售屋自備款分期，房子蓋好了，前2年可以先只繳利息，等到那時，房地產上漲就可以變賣賺價差。
景氣反轉 寬限期到無力還
當時買價為每坪55萬元，而新莊副都心最高價到每坪60多萬元，周小姐買的社區行情每坪52~58萬元，雖然房價高，卻非最高價，認為還有增值空間，卻太過樂觀，沒想到這是噩夢的開始，房市開始一路下跌，寬限期過了，開始要本息平均攤還，壓得她喘不過氣。
周小姐希望在法拍前把房子賣掉，來解決他的問題，但當初1坪買55萬元，房屋為50坪，成本價為2750萬元，但房價每坪僅剩40萬元，整整有750萬元缺口，如以市價賣，周小姐還得拿750萬元出來還銀行，無力負擔下，只能含淚被法拍了。
【專家建議】
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示：
民眾購屋，一定要評估自己的還款能力，注意房市下修的風險，算好房貸和平常的開銷，是否能夠負擔，尤其是寬限期過後，本息平均攤房貸金額突然升高，是否能夠負擔。
養銀行 爭取寬限延期
如果正面臨繳不出房貸的窘境，建議一定要保持正常繳款，在信用尚未不好之前，或許還有機會轉貸，或者向原銀行再爭取寬限期，所以養銀行很重要，平時要跟銀行保持良好的互動，薪資入帳要正常，比較有機會爭取到，不過現在因為房價下修，也有老闆想轉貸卻不成功的情況。
一般在2期房貸未繳時，銀行會先來函催繳，催繳未果，再向法院申請限制登記，經法院查封後拍賣，大約需要3個月的時間，一旦房屋被限制登記，就無法出售，此時可以先跟銀行協商，爭取解除限制登記，再繼續轉賣，但每個銀行條件不同，有的銀行很硬，一定要持續繳房貸，有的銀行好一些，願意少收一點，一般而言，大概維持2期房貸未繳的狀態，銀行會願意解除限制登記。
