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姓名：張慈韡
出生：民國 55 年 12 月 3 日
學歷：國立政治大學國際貿易學系
經歷：88 年專技人員特考人身保險代理人考試及格；96 年專技人員
普考不動產經紀人考試及格；98 年專技人員高考不動產估價
師考試及格
在銀行工作的十五個年頭，授信、放款占了多數的時間，評估
擔保品（5P 中的 1P）的價值做為貸放額度參考是日常基本工作內容
之一，不動產因其為最常見的擔保品，而對其有更深入的認識與瞭解。
離開銀行工作後，一方面回歸家庭，扮演好為人妻、為人母的
角色，另一方面思索未來的方向。96 年參加不動產經紀人考試順利
上榜後，在先生的鼓勵下，決定向不動產估價師挑戰。97 年估價師
以些微分數之差落榜，自己評估尚有勝算，98 年繼續挑戰，而同年
地政士考試因考試科目略同，將之視為暖身賽一同準備，考畢直覺應
該上榜有望，沒料到竟榮登榜首！稍後的估價師考試也順利上榜，除
了感恩，還是感恩！未來除了繼續攻讀財務金融，將致力於不動產估
價與投資分析領域，發揮所長，期許為社會繼續貢獻一己之力。
大學所學是毫不相關的國際貿易，且年紀已是四十好幾的「高
齡」，正是所謂「最不利於考試」的條件，也許以下的自我分析可做
為廣大的與我條件相似者參考：
一、態度
將決定昭告全家，並時時惕勵自己須做為孩子的表率，因此展現
認真努力與旺盛企圖心。每當疲累時，孩子和先生的加油聲總能激勵
自己再接再勵，這是一帖最好的補藥！
二、挑選教材
堅信「讀書靠自己」，不必然要參加補習，但挑選適合自己的教
材很重要。首先上網搜尋相關科目作者，比較學經歷後，實地至書店
選看，找 1.編排方式、字體印刷看起來舒服 2.內容有延伸解釋，說
明看得懂。其實地政士考試多為法令規章，萬變不離其宗，故選書的
原則是順眼以及條理系統。
三、方法
如前所言，地政士考試多為法令規章，各科方法相同，不外乎熟
練而已。但考的既是「地政士」，科目間多有關聯，我將考試科目串
成以「土地登記實務」為中心的系統，國文除外，「四科念成一科」，
即科目間須能旁徵博引，融會貫通。此外，善用關鍵字和樹狀圖整理
各個主題，可將繁雜的內容化為簡單好記的圖文。因同時準備估價師
考試，所以，我將地政士普考當成高考等級準備，時時注意時事，與
相關主題聯結練習。考古題必然是出題老師認為的重點，不可忽略，
練習時儘量當成是在考場考試實地書寫，再依書中解答修正，並注意
修法後的異同，可幫助作答能力提升。
四、技巧
考試答題須條列分明，字跡工整。答題前將考題總覽一遍，將答
案重點或大綱以關鍵字速記下來，以防正式答題時漏失關鍵內容。每
題答題時間須掌握，全部寫完反覆檢查，切忌提早交卷，同時，每科
考畢後心情歸零，確實完成每一科考試。
五、體力
考試是漫長的過程，持續運動保持好體力才能順利完成。找家人
一起固定時間進行快走，既能健身，又可利用時間談心，促進感情，
一舉數得。
若信心、毅力、勇氣三者兼具，加上找到適合自己的好方法，
則無事不成，因為「有志者，事竟成」。
出生：民國 55 年 12 月 3 日
學歷：國立政治大學國際貿易學系
經歷：88 年專技人員特考人身保險代理人考試及格；96 年專技人員
普考不動產經紀人考試及格；98 年專技人員高考不動產估價
師考試及格
在銀行工作的十五個年頭，授信、放款占了多數的時間，評估
擔保品（5P 中的 1P）的價值做為貸放額度參考是日常基本工作內容
之一，不動產因其為最常見的擔保品，而對其有更深入的認識與瞭解。
離開銀行工作後，一方面回歸家庭，扮演好為人妻、為人母的
角色，另一方面思索未來的方向。96 年參加不動產經紀人考試順利
上榜後，在先生的鼓勵下，決定向不動產估價師挑戰。97 年估價師
以些微分數之差落榜，自己評估尚有勝算，98 年繼續挑戰，而同年
地政士考試因考試科目略同，將之視為暖身賽一同準備，考畢直覺應
該上榜有望，沒料到竟榮登榜首！稍後的估價師考試也順利上榜，除
了感恩，還是感恩！未來除了繼續攻讀財務金融，將致力於不動產估
價與投資分析領域，發揮所長，期許為社會繼續貢獻一己之力。
大學所學是毫不相關的國際貿易，且年紀已是四十好幾的「高
齡」，正是所謂「最不利於考試」的條件，也許以下的自我分析可做
為廣大的與我條件相似者參考：
一、態度
將決定昭告全家，並時時惕勵自己須做為孩子的表率，因此展現
認真努力與旺盛企圖心。每當疲累時，孩子和先生的加油聲總能激勵
自己再接再勵，這是一帖最好的補藥！
二、挑選教材
堅信「讀書靠自己」，不必然要參加補習，但挑選適合自己的教
材很重要。首先上網搜尋相關科目作者，比較學經歷後，實地至書店
選看，找 1.編排方式、字體印刷看起來舒服 2.內容有延伸解釋，說
明看得懂。其實地政士考試多為法令規章，萬變不離其宗，故選書的
原則是順眼以及條理系統。
三、方法
如前所言，地政士考試多為法令規章，各科方法相同，不外乎熟
練而已。但考的既是「地政士」，科目間多有關聯，我將考試科目串
成以「土地登記實務」為中心的系統，國文除外，「四科念成一科」，
即科目間須能旁徵博引，融會貫通。此外，善用關鍵字和樹狀圖整理
各個主題，可將繁雜的內容化為簡單好記的圖文。因同時準備估價師
考試，所以，我將地政士普考當成高考等級準備，時時注意時事，與
相關主題聯結練習。考古題必然是出題老師認為的重點，不可忽略，
練習時儘量當成是在考場考試實地書寫，再依書中解答修正，並注意
修法後的異同，可幫助作答能力提升。
四、技巧
考試答題須條列分明，字跡工整。答題前將考題總覽一遍，將答
案重點或大綱以關鍵字速記下來，以防正式答題時漏失關鍵內容。每
題答題時間須掌握，全部寫完反覆檢查，切忌提早交卷，同時，每科
考畢後心情歸零，確實完成每一科考試。
五、體力
考試是漫長的過程，持續運動保持好體力才能順利完成。找家人
一起固定時間進行快走，既能健身，又可利用時間談心，促進感情，
一舉數得。
若信心、毅力、勇氣三者兼具，加上找到適合自己的好方法，
則無事不成，因為「有志者，事竟成」。
