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＜作者小檔案＞
姓名：陳怡伶
出生：民國 70 年 7 月 7 日
學歷：私立東吳大學經濟系畢業
經歷：96 年第一次專門職業及技術人員不動產經紀人考試榜首
由於本身並非讀法律以及地政相關學系畢業，當初想要參加這項考試時，旁
人給的反對聲浪不少，但是因為自身對不動產買賣的志願，驅使我想要認真考上
不可，故仍毅然決然參加本次考試。
不動產經紀人考試內容幾乎多是法科，從歷年考題中也可以瞧出端倪，即考
上的撇步無他，就是條文背誦的嫻熟程度差異而已。考前半年，為了節省摸索時
間，還是先去坊間補習班買了各考試類科的補習用書，以下簡述六個月準備考試
之心得：
一、考前 180 天：針對補習用書整理的重點先行研讀，以便先掌握各項類科的概
念，也可以避免一下子接觸大量的陌生內容所產生倦怠感。
二、考前 150 天：綱舉目張的對各科目瞭解之後，再細節性的逐一針對各個科目
內容仔細研讀，這個階段花的時間較長，地毯式的將每個細節記進腦中；而
各個類科條列式的重點繁雜，建議可以準備一本小筆記，將各個主題重點條
列出來。
三、考前 90 天：本階段則是將相關法令條文逐一背誦，並與先前書上讀到的內
容相連結，再搭配實例題加深印象，也再次複習前一階段所讀到的內容。
四、考前 40 天：找出至少最近 3 年的考古題，一來確認自己的唸書方向不要與
考試出題方向背離，二來檢測自己的實力，針對模糊、不足之處再加強記憶。
五、考前 30 天：不斷複習各項條文與內容，清晨唸書的第 1 個小時，往往是記
憶力最好的時刻，用來背誦各項法律條文最適切不過，並且把握時間，一遍
又一遍的複習、確認掌握已經研讀過的內容。
有了上述的研讀時程後，調整自己嚴正準備考試之心態，固定每天讀書時間
與進度，按部就班的學習，以下再簡述各項科目準備方法：
一、民法：民法條文繁多，但是針對非法律系的莘莘學子而言，重點其實不難掌
握，因為民法考題通常不會太偏，今年也不例外，可以去挑一本新版的補習
班用書，依據書上陳列重點抓住一些重點條文背誦並掌握立法精神即可，惟
法律科目於作答時，用字淺詞應趨近法律人用語，對改卷老師而言，法律用
語帶來的熟悉感與親近感將有大大加分效果。
二、不動產估價概要：相較於其他科目，本科目考題較為靈活，容易考出考生程
1
度，與其死背，更要理解才能得心應手。建議將成本法與土地開發分析法兩
個章節合併研讀，釐清建物現值、重建成本涵蓋項目、折舊、耐用年數等觀
念，而各方法的程序都很重要，因此方法分類有助於前開程序之背誦。而收
益法與殘餘法兩個章節也建議合併閱讀，試圖自行導出直接資本化法之公
式，有助於系統性的吸收本章節內容，釐清各變數影響因數、利率折舊前後
差異以及收益期限有無之差別等，收益法的程序自然就深印腦海了。準備本
科目時，建議還可以向工會借不動產估價相關書籍作為輔助，其中的解說與
實例更是受益良多。
三、不動產相關法規：本科目囊括了消費者保護法、不動產經紀業管理條例、公
平交易法以及公寓大廈管理條例，法令種類繁雜，但是各項法令條文不多（平
均各項法令約只有 30 餘條條文），故研讀過程中建議每天專攻不同法令，先
嫻熟各項法令規定，掌握不同法令特色後，再將此四種法令列表比較，釐清
各法令之主管機關、規範內容、罰則對象、罰則內容等易混淆之部分。
四、土地法加土地稅法：相對於土地稅法較細節性的條文規定，土地法便是屬於
原則性的規範，故出題上土地法比重會較高，在準備本科目時，土地法應優
先讀熟，再將土地稅法細節性的規範作為土地法之補充，基本上土地稅法出
題多是屬於大方向的思考，故太過細節之條文內容無須過於鑽研。
因為條文繁多，為了加強記憶，建議將比較不熟悉的內容寫在小紙條上，或
將自己的筆記內容影印出來，張貼在生活環境周遭，透過記憶不斷的強化，確切
將繁雜的條文深印在腦海中。在答題過程中，時間分配是很重要的，留下約 5
到 10 分鐘做彈性調整時間，剩下考試時間除以題數，確切掌握每個題目可以書
寫時間，避免遇到會寫的題目卻沒有時間回答的遺憾。答題提及各類條文條號
時，最好是將條號書寫出來，但若不確定條號時，舉例而言，就以「消費者保護
法亦有規定…」方式帶過即可。
準備考試的時間總是漫長，考試結果更是現實的總是只以成敗論英雄，我既
非本科系學生，在眾多考生中想要脫穎而出，除了努力之外，只有更多更多努力，
想到之前老師說，考上方法無他，就是一股「勁」而已，所以常自忖，如果我沒
有比別人付出更多時間，又憑什麼拿到這張及格證書呢？榮登榜首是當初始料未
及的，但也是對自我的一大肯定，感謝一路走來支持我的家人與好友，考試的過
程並不寂寞，但是想要獲得改題老師的青睞秘訣無他，唯有不斷強化自己對各項
法條的記憶，將每條重點條文深印在腦海中。
姓名：陳怡伶
出生：民國 70 年 7 月 7 日
學歷：私立東吳大學經濟系畢業
經歷：96 年第一次專門職業及技術人員不動產經紀人考試榜首
由於本身並非讀法律以及地政相關學系畢業，當初想要參加這項考試時，旁
人給的反對聲浪不少，但是因為自身對不動產買賣的志願，驅使我想要認真考上
不可，故仍毅然決然參加本次考試。
不動產經紀人考試內容幾乎多是法科，從歷年考題中也可以瞧出端倪，即考
上的撇步無他，就是條文背誦的嫻熟程度差異而已。考前半年，為了節省摸索時
間，還是先去坊間補習班買了各考試類科的補習用書，以下簡述六個月準備考試
之心得：
一、考前 180 天：針對補習用書整理的重點先行研讀，以便先掌握各項類科的概
念，也可以避免一下子接觸大量的陌生內容所產生倦怠感。
二、考前 150 天：綱舉目張的對各科目瞭解之後，再細節性的逐一針對各個科目
內容仔細研讀，這個階段花的時間較長，地毯式的將每個細節記進腦中；而
各個類科條列式的重點繁雜，建議可以準備一本小筆記，將各個主題重點條
列出來。
三、考前 90 天：本階段則是將相關法令條文逐一背誦，並與先前書上讀到的內
容相連結，再搭配實例題加深印象，也再次複習前一階段所讀到的內容。
四、考前 40 天：找出至少最近 3 年的考古題，一來確認自己的唸書方向不要與
考試出題方向背離，二來檢測自己的實力，針對模糊、不足之處再加強記憶。
五、考前 30 天：不斷複習各項條文與內容，清晨唸書的第 1 個小時，往往是記
憶力最好的時刻，用來背誦各項法律條文最適切不過，並且把握時間，一遍
又一遍的複習、確認掌握已經研讀過的內容。
有了上述的研讀時程後，調整自己嚴正準備考試之心態，固定每天讀書時間
與進度，按部就班的學習，以下再簡述各項科目準備方法：
一、民法：民法條文繁多，但是針對非法律系的莘莘學子而言，重點其實不難掌
握，因為民法考題通常不會太偏，今年也不例外，可以去挑一本新版的補習
班用書，依據書上陳列重點抓住一些重點條文背誦並掌握立法精神即可，惟
法律科目於作答時，用字淺詞應趨近法律人用語，對改卷老師而言，法律用
語帶來的熟悉感與親近感將有大大加分效果。
二、不動產估價概要：相較於其他科目，本科目考題較為靈活，容易考出考生程
1
度，與其死背，更要理解才能得心應手。建議將成本法與土地開發分析法兩
個章節合併研讀，釐清建物現值、重建成本涵蓋項目、折舊、耐用年數等觀
念，而各方法的程序都很重要，因此方法分類有助於前開程序之背誦。而收
益法與殘餘法兩個章節也建議合併閱讀，試圖自行導出直接資本化法之公
式，有助於系統性的吸收本章節內容，釐清各變數影響因數、利率折舊前後
差異以及收益期限有無之差別等，收益法的程序自然就深印腦海了。準備本
科目時，建議還可以向工會借不動產估價相關書籍作為輔助，其中的解說與
實例更是受益良多。
三、不動產相關法規：本科目囊括了消費者保護法、不動產經紀業管理條例、公
平交易法以及公寓大廈管理條例，法令種類繁雜，但是各項法令條文不多（平
均各項法令約只有 30 餘條條文），故研讀過程中建議每天專攻不同法令，先
嫻熟各項法令規定，掌握不同法令特色後，再將此四種法令列表比較，釐清
各法令之主管機關、規範內容、罰則對象、罰則內容等易混淆之部分。
四、土地法加土地稅法：相對於土地稅法較細節性的條文規定，土地法便是屬於
原則性的規範，故出題上土地法比重會較高，在準備本科目時，土地法應優
先讀熟，再將土地稅法細節性的規範作為土地法之補充，基本上土地稅法出
題多是屬於大方向的思考，故太過細節之條文內容無須過於鑽研。
因為條文繁多，為了加強記憶，建議將比較不熟悉的內容寫在小紙條上，或
將自己的筆記內容影印出來，張貼在生活環境周遭，透過記憶不斷的強化，確切
將繁雜的條文深印在腦海中。在答題過程中，時間分配是很重要的，留下約 5
到 10 分鐘做彈性調整時間，剩下考試時間除以題數，確切掌握每個題目可以書
寫時間，避免遇到會寫的題目卻沒有時間回答的遺憾。答題提及各類條文條號
時，最好是將條號書寫出來，但若不確定條號時，舉例而言，就以「消費者保護
法亦有規定…」方式帶過即可。
準備考試的時間總是漫長，考試結果更是現實的總是只以成敗論英雄，我既
非本科系學生，在眾多考生中想要脫穎而出，除了努力之外，只有更多更多努力，
想到之前老師說，考上方法無他，就是一股「勁」而已，所以常自忖，如果我沒
有比別人付出更多時間，又憑什麼拿到這張及格證書呢？榮登榜首是當初始料未
及的，但也是對自我的一大肯定，感謝一路走來支持我的家人與好友，考試的過
程並不寂寞，但是想要獲得改題老師的青睞秘訣無他，唯有不斷強化自己對各項
法條的記憶，將每條重點條文深印在腦海中。
