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中時電子報作者陳愛珠 | 中時電子報 – 2016年4月11日 上午5:50
工商時報【陳愛珠】
聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期，美國十年期公債殖利率滑落至近一年低點1.72％，加上歐日接連實行負利率政策，低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞，根據彭博資訊統計，今年來全球不動產指數上漲4.13％，遠優於MSCI AC世界指數下跌1.5％的表現。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森•邁吉（右圖）表示，現階段全球不動產類股具備投資「利基」，亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢，看好在今年市場動盪環境下，不動產產業可望維持相對強勁的表現。
根據研究機構EPFR統計至3/30，過去一周不動產股票型基金獲資金流入5億美元，已連續六周獲得資金淨流入。威爾森•邁吉指出，多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面，低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質，加上景氣與房市需求復甦，將提高不動產企業的投資意願，進而提升營運現金與獲利成長動能。
歐亞地區方面，威爾森•邁吉表示，歐洲看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心，可望維持租金成長動能。亞洲方面則較看好日本商辦市場，尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期，預期租金仍有成長空間。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金採取全球布局策略，網羅各區域不動產類股輪漲契機，現階段以基本面最佳的美國為核心，佈局比重逾五成，並搭配歐亞地區，掌握高股利與政策利多題材。
