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地價稅將在11月1日開徵，今年內如果有買賣房屋的人，到底是由誰繳納地價稅？業者表示，要看登記完畢的時間在何時，如果在8月31日之前登記完畢，是由買方繳納，如果是在之後才登記完畢，則是由賣方為納稅義務人，納稅義務人要留意。
又到了一年一度的地價稅繳納的時間，消費者關心的是，如果今年間買賣房屋，到底是由誰來繳納地價稅？或者是說，到底買賣雙方地價稅該如何補貼？依照土地稅法施行細則第20條的規定，地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，開徵地價稅時，以納稅義務基準日當天土地登記簿所登載的所有權人為納稅義務人。
例如，王先生擁有的土地，每年地價稅為15,000元。於94年4月將房屋賣給陳先生，並於6月15日交屋完成，地價稅應如何分擔？按照土地稅法施行細則的規定，11月時地價稅的納稅義務人為納稅義務基準日當天登記的所有權人。至於分算的方式是以月、半個月或日為計算的基準，則依契約自由原則，由買賣雙方約定，市場交易習慣是以持有月數為基準。於此案例中，納稅義務人為陳先生，如果二人之間沒有其他的約定，原則上應由王先生補貼陳先生應負擔的地價稅，即王先生應補貼陳先生6個月的地價稅7,500元，而於交屋日先行交給陳先生。
北區房屋不動產理財研究室說明，由於每一年房屋買賣的件數相當多，地價稅的負擔也許買賣雙方會有不同的約定，為簡化課稅手續，在土地稅法施行細則中訂定「納稅義務基準日」，不論是在何時買賣，每年的8月31日登記的所有權人為當年度地價稅的納稅義務人。亦即，如果8月31日之前登記完畢，地價稅單上記載的納稅義務人是買方名義，如果是在之後才登記完畢，地價稅單的納稅義務人則為賣方名義。代書就是以納稅義務基準日為基準，代為分算買賣雙方各應負擔多少地價稅款，於交屋時互相找補。
地價稅屬於房屋的持有成本，有固定的開徵時間，因而其分算也有固定的方式，納稅義務基準日的訂定，也就是地價稅的分算基準，在交屋時，消費者記得請地政士按照納稅義務基準日及雙方所約定的負擔方式，分算雙方應負擔的地價稅。
(本文由北區房屋不動產研究室提供)
又到了一年一度的地價稅繳納的時間，消費者關心的是，如果今年間買賣房屋，到底是由誰來繳納地價稅？或者是說，到底買賣雙方地價稅該如何補貼？依照土地稅法施行細則第20條的規定，地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，開徵地價稅時，以納稅義務基準日當天土地登記簿所登載的所有權人為納稅義務人。
例如，王先生擁有的土地，每年地價稅為15,000元。於94年4月將房屋賣給陳先生，並於6月15日交屋完成，地價稅應如何分擔？按照土地稅法施行細則的規定，11月時地價稅的納稅義務人為納稅義務基準日當天登記的所有權人。至於分算的方式是以月、半個月或日為計算的基準，則依契約自由原則，由買賣雙方約定，市場交易習慣是以持有月數為基準。於此案例中，納稅義務人為陳先生，如果二人之間沒有其他的約定，原則上應由王先生補貼陳先生應負擔的地價稅，即王先生應補貼陳先生6個月的地價稅7,500元，而於交屋日先行交給陳先生。
北區房屋不動產理財研究室說明，由於每一年房屋買賣的件數相當多，地價稅的負擔也許買賣雙方會有不同的約定，為簡化課稅手續，在土地稅法施行細則中訂定「納稅義務基準日」，不論是在何時買賣，每年的8月31日登記的所有權人為當年度地價稅的納稅義務人。亦即，如果8月31日之前登記完畢，地價稅單上記載的納稅義務人是買方名義，如果是在之後才登記完畢，地價稅單的納稅義務人則為賣方名義。代書就是以納稅義務基準日為基準，代為分算買賣雙方各應負擔多少地價稅款，於交屋時互相找補。
地價稅屬於房屋的持有成本，有固定的開徵時間，因而其分算也有固定的方式，納稅義務基準日的訂定，也就是地價稅的分算基準，在交屋時，消費者記得請地政士按照納稅義務基準日及雙方所約定的負擔方式，分算雙方應負擔的地價稅。
(本文由北區房屋不動產研究室提供)
