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2017年06月06日00:00
不具名讀者問： 去年住戶大會通過大型重機停車費由每年800元年調到1600。有住戶擁兩部大型重機，堅決每輛只繳800，其他住戶都已繳1600，結果監委沒告知主委，就答應該住戶可只繳800，並繳給警衛。主委得知後馬上要警衛(也是委員之一)把錢退回，但監委和警衛希望再溝通，堅決不退還，請問該怎麼辦？
律師黃仕翰答： 依據《公寓大廈管理條例》第34條第1項規定，關於規約的訂定或變更，經區分所有權人會議之決議後作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後15日內送達各區分所有權人並公告。因此，各區分所有權人在區分所有權人會議並經公告後，即應遵守變更後的規約。
就讀者敘述，停車費依《公寓大廈管理條例》第10條規定，是屬於住戶對專用部分及共用部分的管理、維修費用，是由各該區分所有權人負擔該費用。而停車費應繳納多少數額，固然可經區分所有權人會議另為決議，或訂定規約加以規範，並依《公寓大廈管理條例》第36條由管理委員會執行，但絕非監委及警衛可以擅自變更或處理，也就是監委及警衛並無單獨就共用部分，或約定共用部分的管理維護費用有決議的權限。
因此，若監委及警衛持續堅持僅收800元停車費，建議當事人先以存證信函，催告該住戶繳納自規約變更後第一次繳納停車費之日起，至最近一次繳納停車費之日，合計所欠的停車費。若該住戶仍置之不理，則可於區分所有權人會議上，決議提起民事訴訟，請求上開停車費金額。
（游仁汶／採訪整理）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170606/1131777/
不具名讀者問： 去年住戶大會通過大型重機停車費由每年800元年調到1600。有住戶擁兩部大型重機，堅決每輛只繳800，其他住戶都已繳1600，結果監委沒告知主委，就答應該住戶可只繳800，並繳給警衛。主委得知後馬上要警衛(也是委員之一)把錢退回，但監委和警衛希望再溝通，堅決不退還，請問該怎麼辦？
律師黃仕翰答： 依據《公寓大廈管理條例》第34條第1項規定，關於規約的訂定或變更，經區分所有權人會議之決議後作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後15日內送達各區分所有權人並公告。因此，各區分所有權人在區分所有權人會議並經公告後，即應遵守變更後的規約。
就讀者敘述，停車費依《公寓大廈管理條例》第10條規定，是屬於住戶對專用部分及共用部分的管理、維修費用，是由各該區分所有權人負擔該費用。而停車費應繳納多少數額，固然可經區分所有權人會議另為決議，或訂定規約加以規範，並依《公寓大廈管理條例》第36條由管理委員會執行，但絕非監委及警衛可以擅自變更或處理，也就是監委及警衛並無單獨就共用部分，或約定共用部分的管理維護費用有決議的權限。
因此，若監委及警衛持續堅持僅收800元停車費，建議當事人先以存證信函，催告該住戶繳納自規約變更後第一次繳納停車費之日起，至最近一次繳納停車費之日，合計所欠的停車費。若該住戶仍置之不理，則可於區分所有權人會議上，決議提起民事訴訟，請求上開停車費金額。
（游仁汶／採訪整理）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170606/1131777/
