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Q：台北市于先生問：我阿姨有四間房子，都是二、三十年的老房子了，每間現值約三、四百萬元。因為怕將來繳更多遺產稅，最近我阿姨想把房子過戶到兩個女兒名下，其中兩間房子想以買賣方式移轉給女兒，另兩間則用逐年贈與方式過戶，請問逐年移轉的費用高嗎？或是有其他方式？
A：台北市國稅局回答：目前遺產稅免稅額達779萬元，加上子女扣除額每人45萬元、喪葬扣除額111萬元等。以本案例來看，只要遺產總額（土地以公告現值、房屋以評定現值計算）低於980萬元，未來就不會被課到遺產稅，不一定要先將房屋全部移轉給女兒。
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父母若以買賣方式將不動產移轉給子女，只要子女不是未成年人，能夠舉證資金來源，而且土地成交價格高於公告現值，房屋成交價格高於評定現值，國稅局就會認定是買賣而非贈與，不會有贈與稅的問題。
舉例而言，若房屋市價800萬元，但土地公告現值及房屋評定現值僅400萬元，則父母可以用400萬元價格將房屋賣給子女，只要子女已成年且能舉證資金來源，就不會被課贈與稅。
至於逐年贈與，只要贈與人每年贈與財產價值（土地以公告現值、房屋以評定現值計算）不超過111萬元，就不會被課贈與稅；但房地移轉不論是買賣或贈與，都有土地增值稅及契稅的問題，若請土地代書辦理移轉登記，還要支付代書費，當事人可自行試算贈與稅額及逐年移轉費用，再決定採取一次贈與或逐年贈與。
（記者鄭琪芳記錄整理）
