內容面板收納
中時電子報
12.2k 人追蹤
特派員吳泓勳╱上海報導
2018年12月28日 上午5:50
旺報【特派員吳泓勳╱上海報導】
大陸地方開出取消房市限價第一槍。湖南省衡陽市近日公告，由於房地產回歸理性，將自明年元旦起暫停執行限價令，成為此輪房市調控首個取消限價的城市。上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民表示，雖然大陸明年對房市定調持續調控，但「調控」不等於壓制，官方強調「穩」掛帥，不允許房價亂漲也不樂見大跌，研判地方明年會從限購、限價、限貸、限售4方面掀起一波鬆綁潮。
蔡為民表示，由於從2017年起類似衡陽市這樣三、四線城市的房價漲幅較大，面臨調控壓力也較大；至於調控放寬趨勢否會蔓延到一、二線城市，他認為值得觀察，但即便房價尚未真下跌，只要出現態勢的話，恐會促使一、二線大城市也做出部分放寬。
地方陸續出現解禁
實際上，近期大陸地方對房市調控已陸續有解禁跡象，本月先由菏澤敲響鬆綁第一聲的取消限售令，隨後也有廣州、珠海、杭州等，截至本月20日已有至少10多個城市出手。
而湖南省衡陽市發改委、住建局近日聯合發布《關於暫停執行〈關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知〉的通知》，表示目前房市已出現理性回歸，銷售價格較為穩定，決定於2019年1月1日起暫停執行。成為大陸第一個取消「限價」的城市。
檢視衡陽市的限價令是從2017年底啟動，主要調控內容包含針對城區新建商品房即時銷售價格的明碼標價管理；開發企業要合理制定銷售價格並申報，價格或漲幅偏高的專案暫停申請預售許可，以及公布樓盤最高價格之後，不得在實際交易中突破標價。
三四線城市銷售悲觀
中原地產首席分析師張大偉也認為，衡陽是一個典型的三、四線城市，房價從9月開始有所回落，市場維持限價意義不大；但對其他城市來說，可能會讓購房者產生對房地產政策寬鬆的期待。
而據《中國證券報》引用恒大研究院房地產行業報告指出，對明年三、四線城市的銷售面積預測最為悲觀，預計銷售面積將年減6.9%，增速也降低8.4個百分點；這一趨勢也促使三、四線城市地方政府，會考慮集中清理不合時宜的調控政策。
