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財經中心 / 台北報導
2019年6月17日 下午6:30
NOWNEWS0617_房貸利率屢創新低，刺激買房意願，但學者認為，償還本金才是最大的壓力。
NOWNEWS0617_房貸利率屢創新低，刺激買房意願，但學者認為，償還本金才是最大的壓力。
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根據金融聯合徵信中心資料，去年第四季房貸利率為1.74%，創39個月來新低，房貸利率屢創新低，礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題，低刺激買氣的作用有限，學者更直言「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」。
信義房屋企研室分析資料顯示，台灣房價屢創新高，即便是近幾年修正1成，2018年台灣房屋總價達1330萬元，創實價登錄以來新高，代表房價並未受到不景氣所壓抑。
對於首購族而言，買房與租房是個課題，景文科技大學財務金融副教授章定煊表示，房貸利率除了特別優惠專案之外，一般的利率多落在1.6％至1.85％之間，跟租屋的「淨」報酬率差不多，意即，原本買房僅需負擔房東房租，由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅，以及家中的維修費用等成本，若買房後，這些
成本全都要自行負擔。
「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈，他說，自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率，而是本金，這就是雞生蛋蛋生雞的問題，是要先買房還是資金留著先理財存錢，重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上，房貸可是要付20年，甚至30年。
如果從投資的觀點來說，章定煊認為，現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面，對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言，盤整的市場與不確定的中美貿易戰，觀望者是處於上風的。
