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2017年01月31日06:31
北部有一社區管委會，因為住戶違反《公寓大廈管理條例》規定，把露台加蓋做為室內出租房子的空間，已變更建築原有設計，查報為違建，被法院判決須拆除回復原狀。但住戶未依判決執行，也未接受管委會的提醒儘快拆除，便被管委會依住戶規約處罰規定，執行電梯感應鈕消磁，讓住戶不能使用電梯。
住戶不服管委會的處罰，便再向法院上訴，認為管委會處罰過於嚴苛，要求恢復感應鈕功能，遭法官駁回，法官認為管委會依社區規約執行這個處罰，並沒有違法，也沒有違反比例原則，也沒有違反憲法。
判決書上說，社區的住戶規約明定，對於住戶違反規約、公約等各項管理辦法情節嚴重者，管委會得對該戶的電梯門禁感應鈕消磁，以禁止該戶使用電梯，作為管理的手段。 法官認為，露台原屬開放性空間，並非提供人居住使用，該住戶已經違法把露台變更成封閉式空間，並隔間做為房間居住使用，還出租收取租金。
由於該違建案之前已經法院判決，違反住戶規約，需予以拆除，管委會也因此要求住戶依判決執行，卻遭住戶拒絕，不肯自行拆除違建，確實符合住戶規約中的情節嚴重者。 法官還說，採用禁搭電梯的方式處罰住戶，雖然會造成住戶不便，卻非完全剝奪住戶的權利，而且遇到住戶違規時，倘若不能賦予管委會執行管理的一些強制手段，用來制裁住戶時，恐將造成規約無人遵守，致使社區生活環境惡劣，損及住戶們的共 同利益。
但曾任法官的林李達說，「這個法官，很敢判」。劉韋德律師則認為該判決有爭議性，會有兩極化的意見，但這是屬法官的價值判斷，無一定對錯。 因為二位律師都認為，其實管委會可以請主管機關處理，或向法院聲請強制執行即可，卻以禁搭電梯處罰，可能不符比例原則中的手段必要性，加上該處罰對高低樓層的影響性不同，也可能不符限制妥當性。（撰文：李蕙璇）
