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2017年02月06日12:30
身為社區管委的呂先生來信向《蘋果》表示，管委會想開區分所有權人會議更改規約，卻總是因人數過低而流會，但社區有重要決議須表決，這樣社區規約不就停滯不前了嗎？
德益法律事務所律師蔡皇其表示，區分所有權人會議依照《公寓大廈管理條例》第31條的規定，對於區分所有權人的出席人數及表決人數都有所規定，但若出席人數不足時，依照第32條，召集人是可以再重新召開一次會議，而且出席人數跟表決的比例都會相對較低。
但是因為現在的人工作繁忙，可能連第32條門檻都無法達到，蔡皇其補充，《公寓大廈管理條例》第27條有規定，區分所有權人可以用書面委託配偶、其他區分所有權人或承租人代理出席，且受委託的人還是擁有跟區權人一樣的權利。
區權會屢開不成，有網友表示，可能是想更改社區內重大規約，並會損害多數住戶既有權益的表決，才可能導致住戶不參與的狀況發生。
律師建議，還是在開區分所有權大會之前，管委會先多加宣導，讓全體住戶一同來維持社區運行才是最好的方法。
（陳佳祺／台北報導）
身為社區管委的呂先生來信向《蘋果》表示，管委會想開區分所有權人會議更改規約，卻總是因人數過低而流會，但社區有重要決議須表決，這樣社區規約不就停滯不前了嗎？
德益法律事務所律師蔡皇其表示，區分所有權人會議依照《公寓大廈管理條例》第31條的規定，對於區分所有權人的出席人數及表決人數都有所規定，但若出席人數不足時，依照第32條，召集人是可以再重新召開一次會議，而且出席人數跟表決的比例都會相對較低。
但是因為現在的人工作繁忙，可能連第32條門檻都無法達到，蔡皇其補充，《公寓大廈管理條例》第27條有規定，區分所有權人可以用書面委託配偶、其他區分所有權人或承租人代理出席，且受委託的人還是擁有跟區權人一樣的權利。
區權會屢開不成，有網友表示，可能是想更改社區內重大規約，並會損害多數住戶既有權益的表決，才可能導致住戶不參與的狀況發生。
律師建議，還是在開區分所有權大會之前，管委會先多加宣導，讓全體住戶一同來維持社區運行才是最好的方法。
（陳佳祺／台北報導）
