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2017年02月08日00:00
不具名讀者問： 我有個店面，在騎樓私有產權中有兩根立柱，隔壁店面騎樓產權只對應到一根立柱，管委會以騎樓部分屬私有共用，且為管委會管理的理由，將我的一根立柱讓給隔壁店面張貼廣告，隔壁也因此將垃圾堆積在立柱周圍，影響我店面整潔。請問管委會是否有此權力？騎樓屬私有共用，用途是否要經所有權人同意？
律師古鎮華答： 首先，騎樓為連通數個專用部分的走廊，依《公寓大廈管理條例》第7條第2款規定，屬於共用部分。
其次，共用部分是否可供營業使用或裝置廣告物，依《公寓大廈管理條例》第8條、第16條規定，除須符合建管法令外，還須視規約、區分所有權人會議決議，是否同意供營業使用及設置廣告物。
因此管委會是否有權限提供立柱給隔壁店面單獨使用，也須依規約或區分所有權人會議決議是否授權管委會處理。
再者，若騎樓柱為讀者單獨所有，得依《民法》第767條基於所有權人地位來請求排除侵害。至於若他人有製造髒亂的情形，讀者也可依《公寓大廈管理條例》第16條第1項、第47條規定，報請主管機關依法開罰。（游仁汶／採訪整理）
不具名讀者問： 我有個店面，在騎樓私有產權中有兩根立柱，隔壁店面騎樓產權只對應到一根立柱，管委會以騎樓部分屬私有共用，且為管委會管理的理由，將我的一根立柱讓給隔壁店面張貼廣告，隔壁也因此將垃圾堆積在立柱周圍，影響我店面整潔。請問管委會是否有此權力？騎樓屬私有共用，用途是否要經所有權人同意？
律師古鎮華答： 首先，騎樓為連通數個專用部分的走廊，依《公寓大廈管理條例》第7條第2款規定，屬於共用部分。
其次，共用部分是否可供營業使用或裝置廣告物，依《公寓大廈管理條例》第8條、第16條規定，除須符合建管法令外，還須視規約、區分所有權人會議決議，是否同意供營業使用及設置廣告物。
因此管委會是否有權限提供立柱給隔壁店面單獨使用，也須依規約或區分所有權人會議決議是否授權管委會處理。
再者，若騎樓柱為讀者單獨所有，得依《民法》第767條基於所有權人地位來請求排除侵害。至於若他人有製造髒亂的情形，讀者也可依《公寓大廈管理條例》第16條第1項、第47條規定，報請主管機關依法開罰。（游仁汶／採訪整理）
