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2017年09月14日00:00
不具名讀者問： 我住5層樓公寓的1、2樓，1樓當倉庫並停放一輛摩托車，2樓是居住，聽說1樓可使用旁邊畸零地，所以我們家車都停那裡。日前管委會請人挖了一個洞裝了化糞池，上面則是舖了水泥，委員說我們要使用所以必須負擔多一點，否則不舖水泥，直接在化糞池蓋上土就好了，請問這樣合理嗎？
律師嚴奇均答： 依我國現行法律，似乎沒有關於住在5層樓公寓的1、2樓即可使用1樓旁邊畸零地的相關規定，不清楚讀者所述的畸零地所有權人為何人，所以無法研判讀者為何能使用那塊畸零地，亦不清楚為何公寓大廈的管理委員會可以在那塊畸零地挖洞、裝設化糞池。
不過如果化糞池是供公寓大廈全體住戶使用，那相關的裝設費用，即應由全體住戶依持分比例或平均分攤，若僅因讀者使用那塊畸零地即被要求負擔較多的費用，並無理由，而且也不該因為讀者不同意負擔較多的費用，就更改施作材質。
建議讀者先釐清該畸零地是否為大樓住戶共有或者是公有地，透過協商機制取得所有人最大利益，因為假使該土地非屬於大樓住戶所有，分擔更多的費用也不代表讀者就有絕對的使用權。（許淑惠／採訪整理） 【更多新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】 《蘋果》即時推出【法律問蘋果】 網友如有法律問題需要解答，歡迎來信 e-mail：court@appledaily.com.tw
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170914/1199168/
不具名讀者問： 我住5層樓公寓的1、2樓，1樓當倉庫並停放一輛摩托車，2樓是居住，聽說1樓可使用旁邊畸零地，所以我們家車都停那裡。日前管委會請人挖了一個洞裝了化糞池，上面則是舖了水泥，委員說我們要使用所以必須負擔多一點，否則不舖水泥，直接在化糞池蓋上土就好了，請問這樣合理嗎？
律師嚴奇均答： 依我國現行法律，似乎沒有關於住在5層樓公寓的1、2樓即可使用1樓旁邊畸零地的相關規定，不清楚讀者所述的畸零地所有權人為何人，所以無法研判讀者為何能使用那塊畸零地，亦不清楚為何公寓大廈的管理委員會可以在那塊畸零地挖洞、裝設化糞池。
不過如果化糞池是供公寓大廈全體住戶使用，那相關的裝設費用，即應由全體住戶依持分比例或平均分攤，若僅因讀者使用那塊畸零地即被要求負擔較多的費用，並無理由，而且也不該因為讀者不同意負擔較多的費用，就更改施作材質。
建議讀者先釐清該畸零地是否為大樓住戶共有或者是公有地，透過協商機制取得所有人最大利益，因為假使該土地非屬於大樓住戶所有，分擔更多的費用也不代表讀者就有絕對的使用權。（許淑惠／採訪整理） 【更多新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】 《蘋果》即時推出【法律問蘋果】 網友如有法律問題需要解答，歡迎來信 e-mail：court@appledaily.com.tw
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