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作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年1月15日 下午7:36
房仲公會全國聯合會理事長李同榮今天舉行新書「良心房仲的告白」發表會，他於會後表示，2013年受到全球貨幣寬鬆政策影響，熱錢持續湧市場入，預估資金可望轉移至中南部，帶動中南部房市補漲；而受到政府打房影響，近期房仲掀起倒店潮，李同榮說，實價登錄政策上路後，市場交易將逐步回升，房仲市場的市況將趨穩，預估今年整體房市成交量較去年成長10-15%。
李同榮指出，今年市場資金依舊充沛，就區域表現來看，雙北市房價受到政府政策影響，上有壓力下有支撐，不至於出現崩盤，北市以30-40坪、總價約在1500-2000萬元的產品最夯；而市場游資過多，過剩資金持續轉移中南部，預估中南部房地產尚有一年的補漲空間；至於今年最被看好的房市區域，則屬具航空城議題加持的桃園地區表現最佳。
至於實價登錄對房市造成的影響，李同榮表示，實價登錄後，中古屋房價初期出現持穩及部分區域向下修正兩樣情，但對中長線房價走勢影響不大；預售行情短期受壓制，除非稀有性產品，否則價格不易創新高；整體而言，市場交易量會逐步回升，中低總價、中低單價產品仍然是市場主流，高總價產品面臨盤整格局，自住客源及長線置產客是市場主力客源。
李同榮預估，實價登錄在房價透明化下，交易量將逐漸回升，緩和先前房市量縮造成的倒店潮，預估今年整體成交量將較去年增加10-15%；而實價登錄效應可望於今年下半年進入發酵期，今年下半年房市表現將更為穩健，僅高價住宅與老公寓價格可能出現下修。
東森房屋董事長王應傑則指出，歐債問題舒緩，世界主要經濟體包括美國、大陸、日本、歐盟經濟表現趨穩，GDP可望成長，台灣是以出口導向的國家，景氣可望隨全球經濟好轉復甦；在房市方面，奢侈稅實施將屆滿2年，預估將有不少物件拋售至市場，在供給量增加下，整體成交量可望較去年增加10%，議價空間也可望較奢侈稅實施時再增加5-8%。至於各區域房市表現，王應傑說，桃園、高雄還有機會補漲，台北市房價則有5-10%的上下修正空間。
住商不動產總經理陳錫琮指出，今年房市交易量可望放大，實假登錄後房價趨於溫和穩定，投機客減少，長期投資買盤增加，再加上一般自住戶的需求支撐，買盤依舊存在，整體房市買氣依舊穩健。
中信房屋副總劉天仁指出，影響今年房市的三大關鍵，包括全球經濟的穩定度、通膨疑慮、以及充沛的資金，目前看來經濟面轉佳，中國通膨隱憂增加，也因此帶動資金轉往房地產避險，去年11、12月房市買氣明顯回春，預估2012年整體房市移轉棟數上修至33萬棟，今年可望提升至34.2萬棟，回到前年(2011)年水準，至於價格部分，則視各區域而定，漲跌幅約在5%以內。
房仲公會全國聯合會理事長李同榮今天舉行新書「良心房仲的告白」發表會，他於會後表示，2013年受到全球貨幣寬鬆政策影響，熱錢持續湧市場入，預估資金可望轉移至中南部，帶動中南部房市補漲；而受到政府打房影響，近期房仲掀起倒店潮，李同榮說，實價登錄政策上路後，市場交易將逐步回升，房仲市場的市況將趨穩，預估今年整體房市成交量較去年成長10-15%。
李同榮指出，今年市場資金依舊充沛，就區域表現來看，雙北市房價受到政府政策影響，上有壓力下有支撐，不至於出現崩盤，北市以30-40坪、總價約在1500-2000萬元的產品最夯；而市場游資過多，過剩資金持續轉移中南部，預估中南部房地產尚有一年的補漲空間；至於今年最被看好的房市區域，則屬具航空城議題加持的桃園地區表現最佳。
至於實價登錄對房市造成的影響，李同榮表示，實價登錄後，中古屋房價初期出現持穩及部分區域向下修正兩樣情，但對中長線房價走勢影響不大；預售行情短期受壓制，除非稀有性產品，否則價格不易創新高；整體而言，市場交易量會逐步回升，中低總價、中低單價產品仍然是市場主流，高總價產品面臨盤整格局，自住客源及長線置產客是市場主力客源。
李同榮預估，實價登錄在房價透明化下，交易量將逐漸回升，緩和先前房市量縮造成的倒店潮，預估今年整體成交量將較去年增加10-15%；而實價登錄效應可望於今年下半年進入發酵期，今年下半年房市表現將更為穩健，僅高價住宅與老公寓價格可能出現下修。
東森房屋董事長王應傑則指出，歐債問題舒緩，世界主要經濟體包括美國、大陸、日本、歐盟經濟表現趨穩，GDP可望成長，台灣是以出口導向的國家，景氣可望隨全球經濟好轉復甦；在房市方面，奢侈稅實施將屆滿2年，預估將有不少物件拋售至市場，在供給量增加下，整體成交量可望較去年增加10%，議價空間也可望較奢侈稅實施時再增加5-8%。至於各區域房市表現，王應傑說，桃園、高雄還有機會補漲，台北市房價則有5-10%的上下修正空間。
住商不動產總經理陳錫琮指出，今年房市交易量可望放大，實假登錄後房價趨於溫和穩定，投機客減少，長期投資買盤增加，再加上一般自住戶的需求支撐，買盤依舊存在，整體房市買氣依舊穩健。
中信房屋副總劉天仁指出，影響今年房市的三大關鍵，包括全球經濟的穩定度、通膨疑慮、以及充沛的資金，目前看來經濟面轉佳，中國通膨隱憂增加，也因此帶動資金轉往房地產避險，去年11、12月房市買氣明顯回春，預估2012年整體房市移轉棟數上修至33萬棟，今年可望提升至34.2萬棟，回到前年(2011)年水準，至於價格部分，則視各區域而定，漲跌幅約在5%以內。
