內容面板收納
顏炳立：京華城標出了、東區商辦發了!
By 顏炳立 on 2019-10-17
2019年Q3末，台灣的土地交易市場，紮紮實實又爆出了歷史天價，2300多億改寫了歷史，但弔詭的是，市場房市交易買氣並不熱，房市成交量也沒放大，房價更是在三、四年前的高價向下盤旋，只能說是回溫，談不上景氣要大好，或房市要變熱了！
2019年Q3民間標地最大的一筆，5,000坪京華城商業土地，因為總金額太大，有能力的買家屈指可算，期望再度流標的人更多，幾經三次流標、波折不斷，銀行團給壓力，業主不捨又無奈，但有興趣的買家一直潛伏在市場中，虎視眈眈，餓虎撲羊般的瞪大眼睛等待殺低價，撿便宜的心態，昭然若揭！台灣房地市場、台北東區，已經再也找不到如此大塊面積又完整的私有所有權土地；市場上沒有賣不掉的土地，只有過度堅持的價格，說服業主降價是一場艱難的挑戰！
中美貿易大戰、企業獲利，台商回台投資，找人、找地、找機會，辦公產品租金上揚，造成台北市商辦風起雲湧，租金在不景氣中屢創新高，促使台北市中古辦公市場價格節節攀升，優質的辦公大樓市場缺貨，先是南港三鐵共構旁的辦公寫下南港A辦市場的新天價，跌破了市場專家的眼鏡，只能說，對市場不清楚、不了解、不是抓魚的人，是無法深入了解市場的變化。
東區完整的商業土地更在9月下旬公開標售，順利寫下商用土地總價新高，市場上充滿懷疑、不敢置信的眼光，更是胡亂猜測，甚麼左手換右手，只能說又是一場不了解市場的人的粗淺言論。市場上大塊土地的成交皆是天意，土地會找有緣人，土地該屬於誰的，老天自有安排，強求不得！投資不動產，有錢是基本，但得要有決心與膽識、魄力，缺一不可，此次372億的脫標案，刻畫出出手沒標到之建商的扼腕，與壽險業的無奈，雖看懂看清楚市場，但也只能望地興嘆！
業主迫於無奈得公平、公正、公開標售處理，以便對過去支持的原始股東交待，及對銀行團的承諾負責，不得不甘心的降價，迎合市場的期待；當魚餌變小了，魚的眼睛更瞪大了，終於在幾組領標的廝殺中，經過商場的爾虞我詐，表現出搶標者的實力與決心；公開競標中，最高價者勝出，只有扼腕，沒有遺憾，東區5,000坪的土地，未來的辦公市場價格不必寫下創新高，就可以獲利。
以目前辦公室市場一年4萬多坪的去化量，在供需失衡下，東區辦公市場價格未來必然會創下新高，全看新買家如何去精緻塑造優質的辦公產品，將再為台北東區塑造出一個優質的辦公環境，辦公產品的建築、設計、質感、房價、租金，將在未來的2~3年內改寫紀錄！
