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不動產經紀人甲任職於 A 不動產經紀公司，受好友請託仲介銷售房屋，甲於網路上房屋交易網站刊登銷售該屋之廣告，並刊有甲的聯絡電話。試問甲的仲介行為，依不動產經紀業管理條例規定，應如何進行方為適法？又若屬違法，請說明違反規定之原因為何？
答：
(一)1.不動產經紀業管理條例第二十一條規定:「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。
前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。
廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。」。
2.應由 A 不動產經紀公司與甲之好友簽訂委託銷售契約後，方得刊登廣告及銷售，方為適法。
(二)1.條例規定應由經紀業與委託人簽訂委託銷售契約，基於仲介銷售房屋專屬不動產經紀業之務，且經營者應經地方主管機關許可，辦妥公司或營業登記後，加入同業公會及繳存營業保證金，仲介業委託銷售契約應指派經紀人簽章。
2.甲未以 A 不動產經紀公司簽約與銷售，其行為違法，又不受不動產經紀業管理條例相關保障。
答：
(一)1.不動產經紀業管理條例第二十一條規定:「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。
前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。
廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。」。
2.應由 A 不動產經紀公司與甲之好友簽訂委託銷售契約後，方得刊登廣告及銷售，方為適法。
(二)1.條例規定應由經紀業與委託人簽訂委託銷售契約，基於仲介銷售房屋專屬不動產經紀業之務，且經營者應經地方主管機關許可，辦妥公司或營業登記後，加入同業公會及繳存營業保證金，仲介業委託銷售契約應指派經紀人簽章。
2.甲未以 A 不動產經紀公司簽約與銷售，其行為違法，又不受不動產經紀業管理條例相關保障。
