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中時電子報作者記者葉文義╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年3月4日 上午5:50
旺報【記者葉文義╱綜合報導】
大陸全國兩會剛開幕，但房地產相關政策已如火如荼端出，短短2個月時間，中央已公布7個政策，分別在降低首付、稅費調整、土地監管等方面給予明確指示。地方政策更是異常密集，僅春節過後，就已經有7省8城陸續推出相關政策。大陸中央及地方已採取諸多手段積極促進房地產全面去庫存。
大陸全國政協委員、住建部專家委員會成員張鴻銘表示，根據測算，如果計入建設已經開始無法退出、又未銷售的房屋庫存，包括現房（已經完工的房地產專案）及期房（在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋）全大陸約為66.72億平方公尺。如按2015年的銷售速度，這些庫存大約需5.19年才能消化完畢。
張鴻銘指出，這60多億平方公尺的庫存占用資金約達40兆（人民幣，下同），1/3左右為開發商自有資金，至少28兆是向債權人融資的，其中又有14兆是向金融系統融資，約占2015年底全國貨幣供應量（M1）的34.91%。
和訊網報導，張鴻銘進一步分析，這些庫存如果1、2年內消化不力，部分中短期債務就無法償還，如果3、5年內消化不力，部分中長期債務就開始無法償還。顯然，這會導致金融的系統性風險。如果這種狀況同製造業、股市、銀行業的種種不景氣聯動或共振，金融風險陡然提高。所以，把化解房地產庫存作為國家任務來對待毫不為過。
此外，對於外界關注深圳高房價問題，深圳市委書記馬興瑞表示，要採取增加供應、加大保障和打擊炒房等措施應對。他指出，今年計畫開工建設6萬多套保障性住房，「十三五」期間籌建40萬套。但深圳空間非常小，他提出包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里的想法。
